参考观研天下发布《2018年中国长租公寓市场分析报告-行业运营态势与发展趋势预测》
根据报道消息，日前因为我爱我家时任副总裁胡景晖发表的言论，导致长租公寓如自如、蛋壳等陷入房屋租赁价格上涨的舆论。
在8月19日，在胡景晖离职之事引关注的时候，自如熊林就房屋租赁价格上涨回应。他表示近日租金上涨的原因主要是三方面。第一，近十年，北上深的走势从未变过，都是春节上涨，最高峰在七八月，九月进入低速走势。第二，近三年，我国一线中不同的城市、不同的区域、不同的产品也均呈现出不同租金变化特征。第三，租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量有最直接关系，以目前一线城市的租住供需看，我国长租公寓已经进入市场化阶段。
熊林表示，近6年来，我国长租公寓发展发展较低，整体租赁机构化占比不足3%，而自如在北京占比也不过8%。
截止2017年底，我国城镇化率以年均1.04%的速度持续上升，并已达58.52%。由于快速城市化而产生大量的流动人口。数据显示，2017年我国流动人口总量为2.44亿人。由此可见，在未来，我国经济社会发展中的重要现象仍将是大规模的人口流动。
流动人口解决居住需求的首选是租赁住房。能够解决城市化进程中大量流动人口居住需求的有效方法是发展住房租赁。未来随着城市化进程的不断推进，我国流动人口将出现年轻化、长期定居、家庭化流动的生存特点，租赁需求将会进一步扩大。
自2017年以来，政策开始对住房租赁行业频吹暖风，国家级与地方级的政策不断发布，“租售同权”的政策开始不断完善，越来越多的人开始主动或被动选择租房这一行为。由此可见，中国房地产业的发展趋势已转型成住房租赁。
根据报道消息，日前因为我爱我家时任副总裁胡景晖发表的言论，导致长租公寓如自如、蛋壳等陷入房屋租赁价格上涨的舆论。
在8月19日，在胡景晖离职之事引关注的时候，自如熊林就房屋租赁价格上涨回应。他表示近日租金上涨的原因主要是三方面。第一，近十年，北上深的走势从未变过，都是春节上涨，最高峰在七八月，九月进入低速走势。第二，近三年，我国一线中不同的城市、不同的区域、不同的产品也均呈现出不同租金变化特征。第三，租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量有最直接关系，以目前一线城市的租住供需看，我国长租公寓已经进入市场化阶段。
熊林表示，近6年来，我国长租公寓发展发展较低，整体租赁机构化占比不足3%，而自如在北京占比也不过8%。
截止2017年底，我国城镇化率以年均1.04%的速度持续上升，并已达58.52%。由于快速城市化而产生大量的流动人口。数据显示，2017年我国流动人口总量为2.44亿人。由此可见，在未来，我国经济社会发展中的重要现象仍将是大规模的人口流动。
流动人口解决居住需求的首选是租赁住房。能够解决城市化进程中大量流动人口居住需求的有效方法是发展住房租赁。未来随着城市化进程的不断推进，我国流动人口将出现年轻化、长期定居、家庭化流动的生存特点，租赁需求将会进一步扩大。
2011-2017年中国流动人口总量变化图（单位：亿人）
数据来源：公开数据整理
自2017年以来，政策开始对住房租赁行业频吹暖风，国家级与地方级的政策不断发布，“租售同权”的政策开始不断完善，越来越多的人开始主动或被动选择租房这一行为。由此可见，中国房地产业的发展趋势已转型成住房租赁。
2018年全球城市房价收入比TOP 10
数据来源：公开数据整理
资料来源： 互联网，观研ww整理
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