参考观研天下发布《2018年中国二三线城市房地产行业分析报告-市场深度分析与投资前景预测》
根据报道消息，日前中原地产研究中心9日公布，截止目前已有32家房企公布了2018年1-7月的销售业绩，统计数据显示，32家房企销售金额累计达25373亿元，比去年同期同比增长37%。
资料显示，2018年以来房地产市场调控政策不宽松，尤其是下半年来市场调控力度进一步加大。但是统计数据显示，在调控政策不宽松的环境下，标杆房企销售业绩仍然处于增长态势。
数据显示，大多是房企7月本月及1-7月的累计业绩均实现了增长。日前远洋集团发布公告表示，1-7月远洋集团累积协议销售额约506.3亿元，同比上升47%。另外，龙湖集团前七月累计签约额1143.4亿元，再一次创历史新高。
根据数据显示，2018年1-4月我国房屋待售面积5.67亿平米，比去年同比下降16.0%，由此可见我国房地产库存去化的趋势还在。
房屋新开工面积增速小幅放缓
资料来源：公开资料整理
土地购置面积增速转负
资料来源：公开资料整理
未来由于政策等原因或使销售出现大幅回落的现象，但地产投资不会下降，地产投资在低库存下依然坚强。由此可见地产投资取决于销售的同时对库存敏感度也高。
在我国房地产一二线城市调控比较严，三四线城市土地市场成交额高的环境下，我国土地市场拿地主流将是大量中型标杆房企。根据分析预测，2018年我国大多数房企将会创历史销售新纪录。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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