樊纲：长期来看，一二三线城市的房价会怎么演变？
最近几个月，部分城市陆续上演“抢房大战”。参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》
随后，西安、长沙、重庆等地相继出台房地产调控政策，住建部等七部门也在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，为过热的房地产市场“降温”。
新一轮的房价上涨与密集调控迅速引发公众疑问？
为什么各地“抢房大战”会不断上演？
缓解大城市高房价的问题，应该怎么办？
靠租房解决住房问题靠谱吗？
一二三线城市的房价，从长期看究竟会如何演变？
为什么“抢房大战”又上演？
仅在今年5月份，各地发布的调控政策数量就已经超过了115个。早在4月的时候，各种房地产调控政策合计也多达33次，25个城市与部门发布调控政策。但近日的楼市现象让人看不懂了，虽然调控政策密集出台，但是排队、摇号、抢人大战等等“奇”观也层出不穷，多个城市的房价飞速上涨。这房价未来的走势，究竟是看涨还是看跌呢？
目前全国已经实行抢房政策的城市有7个，分别是上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉，除了上海以“五年社保”等超强限购措施压制住了楼市的火热外，其他六个城市哪一个没有在抢房？摇号，可谓是人类制造恐慌的一大壮举。
摇号就是赚到，这是2018年抢房大战的新常态。
杭州，98岁老奶奶亲自上阵摇号，由于体力不支晕倒。
成都，7万人抢1000套房子，排队提交材料队伍一望无尽。
深圳，一楼盘开盘前先交500万诚意金才能获得摇号资格，房子起步价2000万，选房限时2分钟，否则视同放弃。
西安，某楼盘摇号前日，“内定关系房”名单曝光，其中不乏公职人员。
排队排到晕倒，98岁老奶奶亲自上阵，7万人疯抢1000套房子，“内定关系户”横行……这一轮抢房大战，将所有的投机、狂热、腐败、寻租全都暴露无遗。
随着租赁市场的快速发展，租房者的权利义务和合法权益逐步得到保障，在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，由于，人们的置业观念逐步发生变化，特别是90后人群，“只租不买”的观念很受认同。而部分城市的住房供应也从“重售轻租”转向“租售并举”的态势。
大数据显示，深圳首次置业年龄已经从2012年的33岁提高到2016年的36岁，北京首次置业年龄则从2012年的36岁提高到2016年的38岁。首次置业年龄的延长意味着停留在租房市场的人群在增多。
专家对2018年租售房地产市场的展望：
●从不同的市场来看，2018年地价的变化将以温和上涨为基调，同时房地产市场价格机制加快建立，而一线风险防控任务依然艰巨，三四线城市变化必须加以关注。
●从个人住房信贷市场来看，预计是2018年房地产市场调控政策将维持平稳，出现过热势头的城市政策将收紧，总体来看房地产市场经过过去几年的大幅上涨，将进入调整期，个人住房贷款业务增长也将随之放缓，同时市场化成本上升的推动下，贷款利率将继续上行。
●投融资方面，投资保持温和下行，投资结构有可能进一步调整，在融资业务当中稳中偏紧、风险防范成为首要的任务。
●从住宅市场来看，一个是住宅销售面积进一步减少。由于2018年全国棚户区改造比2017年完成量将减少意味着棚改的安置对住房销售尤其是对三四线城市销售影响非常大，这种正向的拉动作用将逐步减退。二是住房开发投资增速下降，预计2018年开发投资的增速也是将下降。
●总体来看，2018年将成为本轮房地产市场的低点，房地产市场整体将呈现下行运行的趋势。
资料来源：互联网，观研天下整理
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