参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度分析与发展趋势预测》
2018 年 1-4 月，全国完成房地产开发投资 30,592 亿元，同比增长 10.3%，较 1-3 月下降 0.1pct。住宅方面， 1-4 月，住宅投资 21,331 亿元，同比增长 14.2%，较 1-3 月上升 1.0pct，占房地产开发投资的比重为 69.7%，较 1-3 月上升 0.6pct。分区域来看，1-4 月房地产开发投资东部地区同比+11.3%、中部地区同比+14.8%、西部地区同比+3.2%、东北地区同比+10.7%，显示出目前中东部区域开发投资较强。
从供应先行指标来看， 2018 年 1-4 月的商品房和住宅的新开工面积分别同比增长 7.3%和增长 9.4%，分别较 1-3月下降 2.3pct 和下降 2.8pct。 1-4 月的商品房和住宅的施工面积分别同比增长 1.6%和增长 2.0%，分别较 1-3月上升 0.1pct 和上升 0.1pct。 1-4 月的商品房和住宅的竣工面积分别同比下降 10.7%和下降 13.8%，分别较 1-3 月下降 0.6pct 和上升 0.2pct。
从土地市场指标来看， 2018 年 1-4 月的土地购置面积为 5,412 万平方米，同比下降 2.1%。1-4 月的土地成交款为 2,391 亿元，同比增长 13.6%，较 1-3 月下降 6.6pct； 1-4 月的土地成交楼面均价为4,418 元/平米，同比增长 16.1%，较 1-3 月下降 3.5pct。
分析表示，2018年下半年北京甲级写字楼市场将迎来供应小高峰。在经济增长、行业创新的驱动下，不同行业的办公需求预计将出现不同程度的调整。IT及高科技行业仍将保持良好的发展势头，尤其是获得融资或实现IPO的企业，将会产生强烈的升级办公环境的需求；今年出台的金融领域开放政策也将刺激外资金融机构的租赁需求。
对于住宅销售市场领域，报告认为，2018年上半年北京继续坚持精准调控，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。受此影响，市场迎来大量共有产权住房及限价房供应，成交量也逐渐走出低谷。据第一太平戴维斯研究部市场调研显示，2018年前6个月，北京一手住宅市场新增供应面积为128.6万平方米，较2017年下半年降低6.3%，但同比上升31.7%；成交面积97.1万平方米，环比和同比分别下滑18.7%和40%。
根据报道消息， 2018年上半年华北区房地产市场研究报告会在11日下午举行。在会上，第一太平戴维斯发布2018年上半年华北区房地产市场研究报告。其华北区董事长麦安东表示，2018年上半年北京房地产市场整体呈现出平稳有序的发展态势，其中写字楼及商业零售市场均出现租金上扬、空置率下降的趋势。预计未来，房地产仍能抵消经济波动带来的影响，继续健康有序发展。
根据调研显示，2018年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，来自金融、科技和专业服务行业继续保持稳定的租赁需求，令全市甲级写字楼空置率继续走低，环比下降0.9个百分点至5.8%，同比下降0.7个百分点。全市平均租金实现连续五个季度环比增长，环比和同比分别上涨3.6%和7.5%，达到每平方米每月355.0元。2018 年 1-4 月，全国完成房地产开发投资 30,592 亿元，同比增长 10.3%，较 1-3 月下降 0.1pct。住宅方面， 1-4 月，住宅投资 21,331 亿元，同比增长 14.2%，较 1-3 月上升 1.0pct，占房地产开发投资的比重为 69.7%，较 1-3 月上升 0.6pct。分区域来看，1-4 月房地产开发投资东部地区同比+11.3%、中部地区同比+14.8%、西部地区同比+3.2%、东北地区同比+10.7%，显示出目前中东部区域开发投资较强。
从供应先行指标来看， 2018 年 1-4 月的商品房和住宅的新开工面积分别同比增长 7.3%和增长 9.4%，分别较 1-3月下降 2.3pct 和下降 2.8pct。 1-4 月的商品房和住宅的施工面积分别同比增长 1.6%和增长 2.0%，分别较 1-3月上升 0.1pct 和上升 0.1pct。 1-4 月的商品房和住宅的竣工面积分别同比下降 10.7%和下降 13.8%，分别较 1-3 月下降 0.6pct 和上升 0.2pct。
从土地市场指标来看， 2018 年 1-4 月的土地购置面积为 5,412 万平方米，同比下降 2.1%。1-4 月的土地成交款为 2,391 亿元，同比增长 13.6%，较 1-3 月下降 6.6pct； 1-4 月的土地成交楼面均价为4,418 元/平米，同比增长 16.1%，较 1-3 月下降 3.5pct。
分析表示，2018年下半年北京甲级写字楼市场将迎来供应小高峰。在经济增长、行业创新的驱动下，不同行业的办公需求预计将出现不同程度的调整。IT及高科技行业仍将保持良好的发展势头，尤其是获得融资或实现IPO的企业，将会产生强烈的升级办公环境的需求；今年出台的金融领域开放政策也将刺激外资金融机构的租赁需求。
对于住宅销售市场领域，报告认为，2018年上半年北京继续坚持精准调控，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。受此影响，市场迎来大量共有产权住房及限价房供应，成交量也逐渐走出低谷。据第一太平戴维斯研究部市场调研显示，2018年前6个月，北京一手住宅市场新增供应面积为128.6万平方米，较2017年下半年降低6.3%，但同比上升31.7%；成交面积97.1万平方米，环比和同比分别下滑18.7%和40%。
报告认为，未来放松调控的可能性很小，因此开发商应该调整思路，使产品回归原有定位，以期突破当前的商办“困境”。机构投资者仍然对北京的投资型物业抱有极大兴趣，尤其是那些处于优质区位的稀缺项目，或者是租赁成交活跃、租金收益稳定的物业，预计此类物业将吸引投资者的目光。
未来随着外资企业高管的居住需求提升以及国内租客预算的提高，大户型单元将继续受到市场青睐，租金和需求量仍有提升空间。在政策红利、金融保障和多主体参与的背景下，长租公寓将进入租赁住房资产证券化的新发展阶段，未来上升空间十分巨大。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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