近日，中国证监会、住房城乡建设部在总结前期工作的基础上联合发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（以下简称《通知》）提出，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化。
我国租赁人口占比11.6%，租赁房屋占比18%，而这一数据在英国、美国、日本等 成熟市场都在35% 以上，并呈现供需平衡的状态。以发达国家经验为参照，我国租 赁市场的发展空间十分可观。城市层面，北京、上海、深圳等流动人口集中的一线 城市租赁房屋占比仅为20%左右，租赁人口占比也没有超过40%，相对于旧金山、 纽约等对标城市高达60%左右的租赁人口占比和50%左右的租赁房屋占比，差距明 显。
世界发达国家住房拥有率多在50%-65%之间，也就是说，在相对成熟的市场化体系 中，约有1/3至1/2的人口将通过租赁方式解决住房问题。我国和多数发展中国家类 似，当前住房拥有率水平显著高于发达国家，人口流动性较弱。随着我国社会市场 化进程深入、住房租赁市场不断完善、户籍制度改革不断推进，未来我国住房拥有 率或将逐步下降，更多人口将进入租房市场。
2017年我国住所租借商场租金规划约为1.3万亿元，随着一系列方针利好落地，住所租借新征途已经敞开。
参考观研天下发布《2018年中国住房租赁行业分析报告-市场深度分析与发展前景研究》
本年一季度，全国各大城市纷繁出台推动租房商场开展的利好方针。其间，北京便初次发布建造项目规划运用“正负清单”，从方针上鼓舞租借住所，规则四环内将以租借住所等方针性房为主;鼓舞三环外商业零售、商业工作等调整为租借型寓商业工作等，在促进盘活商办存量的一起，也将推动北京租借商场的开展。而深圳福田区则宣告2018年将供应2500套保障房，棚户(老旧住所区)将改造深化推动4个，总投资125.4亿元，本年方案完成投资4.4亿元，改造后估计供给38.3万平方米的人才住所，由企业统租运营。其它城市，如成都进步租房补助规范，规则家庭年收入10万元内可申领;杭州提出3年建造5万套人才租借房;佛山规则企业自我克制商品房应全部公开对外租借;东莞新入户人才可申请租房补助，每人每年6000元;海南也提出要加快公租房分配入住，扩大租借补助保障规模;青海则预备学习广州，推动“租售同权”方针落地。
实际上，有关组织此前已猜测，2018年将是住所租借商场持续大踏步向前推动的一年。据公开信息显示，北京市提出要建290万平方米已供地的共有产权住所，将30%的住所增量配租给新市民;上海市方案到2018年末，实现新增租借房源方案开工和转化总量20万套、新增代理经租房(指1958年前后由政府统一经营租借的私有房产)房源9万套;厦门市新开工1.2万套、新增供应8000套租借住所;天津、青岛、无锡等城市下降落户门槛，拟定人才租房落户方针。
链家研究院发布报告称，未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达到3万亿元。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，目前我国已经有两省两市租赁市场的规模和发达国家非常接近。“两省”是广东省和浙江省，城镇家庭中分别有47%和41%的家庭是租房居住的。“两市”是北京和上海，分别有37.2%和38.3%的家庭是通过租赁解决居住需求，已达到发达国家租赁市场的规模，远远高于全国25.8%的平均水平。
住房租赁市场在商业上释放出来的巨大想象空间，目前已经在全国一二线城市吸引了大批房企、社会资本甚至是金融机构进入。
从一季度的市场监测数据来看，目前的租房行情无疑已经进入到一个逐步升温的状态。中国指数研究院日前向南方日报披露的2018年3月长租公寓市场月报显示，3月十大代表城市中，北京、上海、广州、天津、杭州、成都等租金环比均有上涨。
在土地方面，该月报显示，北京大兴公示了4宗集体建设用地租赁住房意向书，上海成交了2宗租赁用地，竞得企业均为国企背景;杭州成交3宗自持地块，其中1宗为纯租赁地块;佛山成交1宗自持地块，自持比例5%。
正是在各地不断升级的利好政策和土地供应的支持下，3月份的租房行业和企业亦呈现纷纷“摩拳擦掌”要大干一番的态势。3月15日，绿城便宣布首单40亿元住房租赁专项公司债券获批，而保利亦宣布国内首单房企租赁住房REITs(房地产信托投资基金)发行。建设银行与海尔集团签署住房租赁合作协议，广东分行已率先推出存房业务，引发社会极大关注。新派公寓则与建行发起资产证券化专项并购基金，金地商置耗资7600余万元收购WarmWarm+公寓，后者目前在深圳共有12个项目，管理房间1670间，多为集中式独立公寓。此外，万科表示要升级长租公寓服务，定义“北居”生活新常态，而麦家公寓则与海尔战略合作，打造长租公寓智能化生态体系……种种迹象表明，今年的租房行业或将加速进入白热化的状态。
来自58安居客房产研究院的监测数据显示，截至今年3月，全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。而随着3月以来租房行情的迅速回暖，一大批知名房企和互联网资本已经在抓紧进军长租公寓市场。
国内住房租赁市场相比海外成熟市场成长空间相当大，从法律法规、商业制度、服务创新等方面有待进一步完善与提升。实际上，住房租赁市场并非一个简单的行业。住房租赁涉及行业很广，比如装修、设计、家电等相关行业。随着国内租赁政策的不断出台，租赁行业的发展进入新征程。
我国租赁人口占比11.6%，租赁房屋占比18%，而这一数据在英国、美国、日本等 成熟市场都在35% 以上，并呈现供需平衡的状态。以发达国家经验为参照，我国租 赁市场的发展空间十分可观。城市层面，北京、上海、深圳等流动人口集中的一线 城市租赁房屋占比仅为20%左右，租赁人口占比也没有超过40%，相对于旧金山、 纽约等对标城市高达60%左右的租赁人口占比和50%左右的租赁房屋占比，差距明 显。
世界发达国家住房拥有率多在50%-65%之间，也就是说，在相对成熟的市场化体系 中，约有1/3至1/2的人口将通过租赁方式解决住房问题。我国和多数发展中国家类 似，当前住房拥有率水平显著高于发达国家，人口流动性较弱。随着我国社会市场 化进程深入、住房租赁市场不断完善、户籍制度改革不断推进，未来我国住房拥有 率或将逐步下降，更多人口将进入租房市场。
2017年我国住所租借商场租金规划约为1.3万亿元，随着一系列方针利好落地，住所租借新征途已经敞开。
参考观研天下发布《2018年中国住房租赁行业分析报告-市场深度分析与发展前景研究》
本年一季度，全国各大城市纷繁出台推动租房商场开展的利好方针。其间，北京便初次发布建造项目规划运用“正负清单”，从方针上鼓舞租借住所，规则四环内将以租借住所等方针性房为主;鼓舞三环外商业零售、商业工作等调整为租借型寓商业工作等，在促进盘活商办存量的一起，也将推动北京租借商场的开展。而深圳福田区则宣告2018年将供应2500套保障房，棚户(老旧住所区)将改造深化推动4个，总投资125.4亿元，本年方案完成投资4.4亿元，改造后估计供给38.3万平方米的人才住所，由企业统租运营。其它城市，如成都进步租房补助规范，规则家庭年收入10万元内可申领;杭州提出3年建造5万套人才租借房;佛山规则企业自我克制商品房应全部公开对外租借;东莞新入户人才可申请租房补助，每人每年6000元;海南也提出要加快公租房分配入住，扩大租借补助保障规模;青海则预备学习广州，推动“租售同权”方针落地。
实际上，有关组织此前已猜测，2018年将是住所租借商场持续大踏步向前推动的一年。据公开信息显示，北京市提出要建290万平方米已供地的共有产权住所，将30%的住所增量配租给新市民;上海市方案到2018年末，实现新增租借房源方案开工和转化总量20万套、新增代理经租房(指1958年前后由政府统一经营租借的私有房产)房源9万套;厦门市新开工1.2万套、新增供应8000套租借住所;天津、青岛、无锡等城市下降落户门槛，拟定人才租房落户方针。
链家研究院发布报告称，未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达到3万亿元。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，目前我国已经有两省两市租赁市场的规模和发达国家非常接近。“两省”是广东省和浙江省，城镇家庭中分别有47%和41%的家庭是租房居住的。“两市”是北京和上海，分别有37.2%和38.3%的家庭是通过租赁解决居住需求，已达到发达国家租赁市场的规模，远远高于全国25.8%的平均水平。
住房租赁市场在商业上释放出来的巨大想象空间，目前已经在全国一二线城市吸引了大批房企、社会资本甚至是金融机构进入。
从一季度的市场监测数据来看，目前的租房行情无疑已经进入到一个逐步升温的状态。中国指数研究院日前向南方日报披露的2018年3月长租公寓市场月报显示，3月十大代表城市中，北京、上海、广州、天津、杭州、成都等租金环比均有上涨。
在土地方面，该月报显示，北京大兴公示了4宗集体建设用地租赁住房意向书，上海成交了2宗租赁用地，竞得企业均为国企背景;杭州成交3宗自持地块，其中1宗为纯租赁地块;佛山成交1宗自持地块，自持比例5%。
正是在各地不断升级的利好政策和土地供应的支持下，3月份的租房行业和企业亦呈现纷纷“摩拳擦掌”要大干一番的态势。3月15日，绿城便宣布首单40亿元住房租赁专项公司债券获批，而保利亦宣布国内首单房企租赁住房REITs(房地产信托投资基金)发行。建设银行与海尔集团签署住房租赁合作协议，广东分行已率先推出存房业务，引发社会极大关注。新派公寓则与建行发起资产证券化专项并购基金，金地商置耗资7600余万元收购WarmWarm+公寓，后者目前在深圳共有12个项目，管理房间1670间，多为集中式独立公寓。此外，万科表示要升级长租公寓服务，定义“北居”生活新常态，而麦家公寓则与海尔战略合作，打造长租公寓智能化生态体系……种种迹象表明，今年的租房行业或将加速进入白热化的状态。
来自58安居客房产研究院的监测数据显示，截至今年3月，全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾202万间。而随着3月以来租房行情的迅速回暖，一大批知名房企和互联网资本已经在抓紧进军长租公寓市场。
国内住房租赁市场相比海外成熟市场成长空间相当大，从法律法规、商业制度、服务创新等方面有待进一步完善与提升。实际上，住房租赁市场并非一个简单的行业。住房租赁涉及行业很广，比如装修、设计、家电等相关行业。随着国内租赁政策的不断出台，租赁行业的发展进入新征程。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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