住房和城乡建设部部长王蒙徽在部长通道上表示，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度，包括：大力发展住房租赁市场；因地制宜发展共有产权住房；加快推进棚户区改造，大力推进公租房建设。要建立完善差异化的调控体系， 建立完善房地产的统计和市场监测预警机制，大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。
2017年，住房租赁市场受到社会各界空前关注，各级政府先后出台多个政策，从多角度发文支持住房租赁市场发展。来自中国指数研究院统计数据显示，2016年我国住房租赁市场规模达到1.38万亿，至2020年预计可达近2万亿元。
近几年，中国的住宅价格不断攀升，许多大中型城市的居民已难以承受高企的房价。以上海为例，位于内环线以内的单套住房均价（总成交金额/总成交套数）从2006年的约240万元飙升至2016年的约1,470万元。同时，随着政府对住房的限购力度不断加码，租房已成为京沪等城市居民的必要选择，且预计未来这些城市的租房需求仍将迅猛增长。
此外，城镇化的发展也推动了住房租赁市场的发展。对于城市新居民来说，他们的首个"家"极大可能性会是租赁住房。中国的城镇化率近期刚刚超过55%，今后仍有进一步提升的空间。
在供应长期匮乏、人口红利以及政府支持等因素的推动下，租赁住房可望成为中国的下一个市场关注点。但以下几个问题亟待解决：
回报率：回报率是开发商和投资者进入该市场的最大挑战。在许多城市中，单个物业的租金收益率仅为2%，并不足以调动开发商和投资者的积极性。自今年7月以来，上海已将六处地块列为纯租赁住房用地，这些地块均以具有吸引力的楼面价出售给政府背景的开发商。但很难说民营企业开发商能否以同等价格获得土地。
租房者享受当地的教育和医疗等公共服务：与住房所有者相比，租房者通常相对难以享受到当地的教育和医疗等公共服务。尽管广州和武汉等城市近期颁布了相关政策，赋予租房者与住房所有者同样的权利，但鉴于公共资源有限，这些政策能否真正"落地"目前尚不清楚，依然充满挑战。
融资和税收：以美国为例，针对租赁住房（多户家庭住房）市场的投资额已创出历史新高，2016年，该市场的投资额占到美国商业房地产投资总额的1/3，其中房地产投资信托基金（REITs）成为该市场最大的投资者。为鼓励开发商建设多户家庭住房，美国各州出台了各种税收优惠政策。与之相比，中国目前仍缺乏有效的融资和税收体系来推动租赁住房市场的发展。
中国的住房租赁市场基本面状况与美国市场具有许多相似之处，增长前景巨大，从长期来看，中国的房地产开发商和投资者将迎来许多富有吸引力的商机。不过在短期内，中国的住房租赁市场若要蓬勃发展，仍有许多挑战需要应对。
对2018年楼市政策的判断，离不开2017年底中央经济工作会议的定调。这次会议指出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
在日渐活跃的住房租赁市场上，长租公寓行业更是成为各路资本的“新宠”，房企、房产中介、酒店集团、互联网企业纷纷布局长租公寓。目前，全国排名前30的房企中，更有三分之一进入长租公寓市场。
“在政策利好和市场蓬勃发展的大环境下，万亿租赁市场将迎来更多参与主体，形成土地供应商、开发建设端、产品运营端、金融支持端、租后服务方等多元主体各司其职的市场新格局。”分析认为，租赁将成为日益重要的住房消费，租赁及其产业链对经济增长的影响将逐步释放。
2017年，住房租赁市场受到社会各界空前关注，各级政府先后出台多个政策，从多角度发文支持住房租赁市场发展。来自中国指数研究院统计数据显示，2016年我国住房租赁市场规模达到1.38万亿，至2020年预计可达近2万亿元。
近几年，中国的住宅价格不断攀升，许多大中型城市的居民已难以承受高企的房价。以上海为例，位于内环线以内的单套住房均价（总成交金额/总成交套数）从2006年的约240万元飙升至2016年的约1,470万元。同时，随着政府对住房的限购力度不断加码，租房已成为京沪等城市居民的必要选择，且预计未来这些城市的租房需求仍将迅猛增长。
图：上海内环以内单套住房的平均售价
此外，城镇化的发展也推动了住房租赁市场的发展。对于城市新居民来说，他们的首个"家"极大可能性会是租赁住房。中国的城镇化率近期刚刚超过55%，今后仍有进一步提升的空间。
在供应长期匮乏、人口红利以及政府支持等因素的推动下，租赁住房可望成为中国的下一个市场关注点。但以下几个问题亟待解决：
回报率：回报率是开发商和投资者进入该市场的最大挑战。在许多城市中，单个物业的租金收益率仅为2%，并不足以调动开发商和投资者的积极性。自今年7月以来，上海已将六处地块列为纯租赁住房用地，这些地块均以具有吸引力的楼面价出售给政府背景的开发商。但很难说民营企业开发商能否以同等价格获得土地。
租房者享受当地的教育和医疗等公共服务：与住房所有者相比，租房者通常相对难以享受到当地的教育和医疗等公共服务。尽管广州和武汉等城市近期颁布了相关政策，赋予租房者与住房所有者同样的权利，但鉴于公共资源有限，这些政策能否真正"落地"目前尚不清楚，依然充满挑战。
融资和税收：以美国为例，针对租赁住房（多户家庭住房）市场的投资额已创出历史新高，2016年，该市场的投资额占到美国商业房地产投资总额的1/3，其中房地产投资信托基金（REITs）成为该市场最大的投资者。为鼓励开发商建设多户家庭住房，美国各州出台了各种税收优惠政策。与之相比，中国目前仍缺乏有效的融资和税收体系来推动租赁住房市场的发展。
中国的住房租赁市场基本面状况与美国市场具有许多相似之处，增长前景巨大，从长期来看，中国的房地产开发商和投资者将迎来许多富有吸引力的商机。不过在短期内，中国的住房租赁市场若要蓬勃发展，仍有许多挑战需要应对。
对2018年楼市政策的判断，离不开2017年底中央经济工作会议的定调。这次会议指出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
在日渐活跃的住房租赁市场上，长租公寓行业更是成为各路资本的“新宠”，房企、房产中介、酒店集团、互联网企业纷纷布局长租公寓。目前，全国排名前30的房企中，更有三分之一进入长租公寓市场。
“在政策利好和市场蓬勃发展的大环境下，万亿租赁市场将迎来更多参与主体，形成土地供应商、开发建设端、产品运营端、金融支持端、租后服务方等多元主体各司其职的市场新格局。”分析认为，租赁将成为日益重要的住房消费，租赁及其产业链对经济增长的影响将逐步释放。
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