近日，保利投顾研究院发布《2017年全国存量房市场白皮书》指出，2017年全国存量房市场发展大势不改，北上深为先行城市存量主导，广州南京等为成长城市波动发展，佛山石家庄等部分城市阶段性快涨。
参考观研天下发布《2018-2024年中国房地产产业市场竞争现状调查及投资方向评估分析报告》
报告通过对一二线及重点三四线城市存量市场的梳理，挖掘出市场发展的本质和规律。
量价“小年”调整
2017年，在强调控及严监管下，存量房市场呈现“小年”特征。投顾研究院监测的18个主要城市数据显示，二手住宅成交量同比萎缩三分之一；从近一年情况来看，18城累计成交同比均下跌，且跌幅呈现波动扩大的趋势。
主要城市价格转向回调，业主报价下调增多。70城二手房价指数环比涨幅持续收窄，涨价城市数量不断递减。其中一些重点城市，二季度起业主挂牌价持续下调，成交的议价空间明显增大。
存量房市场发展大势不改
通过分析，保利认为，近年主要城市二手占比呈上升趋势，2017年一二手成交量均有明显下降，但成交结构继续向存量房市场侧重。
北上深等城新房供应量少价高，二手占比已多年维持在50%以上，进入实质性存量时代不可逆。
部分城市如广州、南京等，近年二手占比在50%上下浮动，尚未完全进入存量房主导市场，这些城市将逐步走向存量时代，但非一蹴而就，或波浪式逐步提升。
部分城市阶段性快涨。如佛山、石家庄等，短期由于行政因素对新房的抑制，导致二手交易呈现阶段性快涨，未来或有波动调整的可能，但整体提升了市场的活跃度和成熟度，释放了市场空间。
“卖二手买一手”，需求呈互补特征
新房/存量房市场互补关系愈来愈强。由于主要城市新房门槛较高，刚需被挤向二手市场；同时，置换客通过存量房市场处理当前房产，以满足置入新房的需求升级。如北京，新房市场以中大户型为主导且占比趋于上升，而二手交易多为小户型。
报告分析指出，从租赁到购买、从存量市场到新房市场，随着“先卖后买”需求升级链条的形成，住房梯级消费体系也正在构建，尤其是核心城市，存量房市场是其中重要的一环。
参考观研天下发布《2018-2024年中国房地产产业市场竞争现状调查及投资方向评估分析报告》
报告通过对一二线及重点三四线城市存量市场的梳理，挖掘出市场发展的本质和规律。
量价“小年”调整
2017年，在强调控及严监管下，存量房市场呈现“小年”特征。投顾研究院监测的18个主要城市数据显示，二手住宅成交量同比萎缩三分之一；从近一年情况来看，18城累计成交同比均下跌，且跌幅呈现波动扩大的趋势。
主要城市价格转向回调，业主报价下调增多。70城二手房价指数环比涨幅持续收窄，涨价城市数量不断递减。其中一些重点城市，二季度起业主挂牌价持续下调，成交的议价空间明显增大。
存量房市场发展大势不改
通过分析，保利认为，近年主要城市二手占比呈上升趋势，2017年一二手成交量均有明显下降，但成交结构继续向存量房市场侧重。
北上深等城新房供应量少价高，二手占比已多年维持在50%以上，进入实质性存量时代不可逆。
部分城市如广州、南京等，近年二手占比在50%上下浮动，尚未完全进入存量房主导市场，这些城市将逐步走向存量时代，但非一蹴而就，或波浪式逐步提升。
部分城市阶段性快涨。如佛山、石家庄等，短期由于行政因素对新房的抑制，导致二手交易呈现阶段性快涨，未来或有波动调整的可能，但整体提升了市场的活跃度和成熟度，释放了市场空间。
“卖二手买一手”，需求呈互补特征
新房/存量房市场互补关系愈来愈强。由于主要城市新房门槛较高，刚需被挤向二手市场；同时，置换客通过存量房市场处理当前房产，以满足置入新房的需求升级。如北京，新房市场以中大户型为主导且占比趋于上升，而二手交易多为小户型。
报告分析指出，从租赁到购买、从存量市场到新房市场，随着“先卖后买”需求升级链条的形成，住房梯级消费体系也正在构建，尤其是核心城市，存量房市场是其中重要的一环。
资料来源：互联网，观研天下ZTT整理
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