进入2018年，各地政府针对房地产调控的思路渐次清晰。
1月23日，北京市住建委联合北京银监部门开展了专项执法，对多个房地产经纪机构进行检查，严查变相加杠杆、首付贷等违法违规行为。两部门同时强调，今年北京市将坚决贯彻落实党的十九大关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚定调控决心不变、力度不减，继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定。
此前，安徽、甘肃、四川、内蒙古、海南、上海、广州、南京等省市的政府部门，纷纷在公开场合做出“房住不炒”、“坚持调控”等表态，长春、深圳发文加码调控。
与此同时，从安徽、海南、南京等省市“两会”上传出的消息看，增加土地供应、优化供应结构，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。其中，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，则将成为“重中之重”。
分析人士指出，随着多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度改革方向确立，房地产市场的供给侧结构性改革将在2018年明显加速，反映在土地市场，就是各地政府的土地供应节奏和结构，都将迎来明显的变化。
参考观研天下发布《2018-2024年中国房地产产业市场竞争现状调查及投资方向评估分析报告》
而这些，构成了2018年各地房地产政策的“主旋律”。
已经过去的2017年，在史上最严的房地产调控政策中落下帷幕。有机构统计，全国出台了250余次房地产新政。北京作为全国政策的风向标，出台了30多次房地产新政。虽然国家统计局70个大中城市的12月份数据还没有公布，但根据11月份的数据统计结果来看，房地产市场调控政策的效果已经达到。
11月份，70个大中城市的15个热点城市房价平稳运行。从环比来看，北京、上海、郑州和武汉4个城市新建商品住宅价格环比持平，天津、南京、无锡、杭州、济南、广州、深圳7个城市环比下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间，合肥、福州、厦门、成都4个城市环比上涨，涨幅在0.1至0.2之间。
从同比来看，北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都11个城市新建商品住宅价格同比下降，同比降幅在0.2至3.2个百分点之间，厦门、济南、武汉和广州4个城市同比上涨，涨幅在0.1至6.6个百分点之间。
初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%。那么，2018年房地产市场又将如何运行呢？
去年中央经济工作会议指出，要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控”。今年各地将根据中央经济工作会议精神，因城施策，分类调控。紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举住房制度。
从严进行调控，通过土地、规划、财税、金融、行政等一系列手段措施，建立房地产调控的长效机制和租购并举的住房制度，解决房地产市场发展不平衡不充分的问题，促进房地产市场平稳健康发展。各地会根据各自城市的情况出台相应的政策。对于房价上涨过快的热点城市，一方面通过限购限贷抑制投机投资性需求，另一方面通过增加住房供应，改变住房供给结构，加大租赁住房供应，实现供求平衡。对于房地产去库存任务较重的城市，政策则正好相反，既要加大购买住房补贴等的支持力度，又要避免盲目增加住房供应。
去年317以来，各地房地产调控不断升级，限购限贷不断加码，有的地方采取了最严厉的限购限贷限价限商限售的“五限”政策，目的都是为了落实房子是用来住的，不是用来炒的定位，让住房回归居住功能。新的一年里，这些手段仍然会继续采用，以保持政策的连续性与稳定性，达到稳定市场预期的作用。另外，一个关键的政策就是大力发展租赁市场，建立租购并举的住房制度，尤其是支持专业化、机构化的住房租赁企业的发展。
租购并举是房地产长效机制应有之义。十九大报告指出，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。首次把租赁住房提到前所未有的高度。住房租赁是绝对的刚需，租赁住房能更好的体现房子是用来住的，不是用来炒的定位。租赁住房或者由政府提供，或者由市场提供；或者由单位供应，或者由个人供应；或者集中供应，或者分散供应；或者提供增量新房，或者提供存量旧房。既有低端需求，也有中高端需求，最能体现“多主体供给、多渠道保障”的精神。
目前大城市房价高企，从满足自住需求而言，租赁住房比购买住房更划算。因为用购买住房的投资的利息来支付同样一套住房的房租绰绰有余，因此，发展租赁市场不仅是政策导向，更是民生需要。因此，各地在不断加大公租房等租赁住房的供应。未来“十三五”期间，上海预计新增住房供应近170万套，其中租赁住房70万套，占比达到41.2%；北京将增加150万套住房供应，其中租赁类住房50万套，将占30%。未来北京市还会有1000公顷集体建设用地用于住房租赁。
为了使承租人得到更好的住房体验，各地根据相关部署，颁布了各地的租赁新政，并建立了租赁住房监管和交易平台，旨在使承租人得到均等化的公共服务，使承租人与产权人一样可以得到子女义务教育等的权利，让租赁住房得到更多的获得感，同样使生活更美好。根据北京的租赁新政，京籍无房家庭，在某区单独租赁住房满3年，并在该区就业3年，子女即可得到在该区接受义务教育的权利。
为了稳定租赁关系，各地也在鼓励发展机构租赁。目前各地已经涌现了一批住房租赁企业专门从事长期租赁住房业务，在拿地环节也要求开发企业自持物业进行租赁。未来随着政策的倾斜，还会有更多专业化的机构加入到住房租赁市场中。随着租赁住房体验越来越好，租赁住房的需求也会增加，进而会减少购买住房的需求，对平抑房价，促进房地产平稳健康发展起到一定作用。
相信随着一系列租购并举长效机制的建立，人们对房价只涨不跌的市场预期及住房的投资理念会得到扭转，房价涨幅会越来越小，房地产市场运行会越来越平稳。
1月23日，北京市住建委联合北京银监部门开展了专项执法，对多个房地产经纪机构进行检查，严查变相加杠杆、首付贷等违法违规行为。两部门同时强调，今年北京市将坚决贯彻落实党的十九大关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚定调控决心不变、力度不减，继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定。
此前，安徽、甘肃、四川、内蒙古、海南、上海、广州、南京等省市的政府部门，纷纷在公开场合做出“房住不炒”、“坚持调控”等表态，长春、深圳发文加码调控。
与此同时，从安徽、海南、南京等省市“两会”上传出的消息看，增加土地供应、优化供应结构，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。其中，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，则将成为“重中之重”。
分析人士指出，随着多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度改革方向确立，房地产市场的供给侧结构性改革将在2018年明显加速，反映在土地市场，就是各地政府的土地供应节奏和结构，都将迎来明显的变化。
参考观研天下发布《2018-2024年中国房地产产业市场竞争现状调查及投资方向评估分析报告》
而这些，构成了2018年各地房地产政策的“主旋律”。
已经过去的2017年，在史上最严的房地产调控政策中落下帷幕。有机构统计，全国出台了250余次房地产新政。北京作为全国政策的风向标，出台了30多次房地产新政。虽然国家统计局70个大中城市的12月份数据还没有公布，但根据11月份的数据统计结果来看，房地产市场调控政策的效果已经达到。
11月份，70个大中城市的15个热点城市房价平稳运行。从环比来看，北京、上海、郑州和武汉4个城市新建商品住宅价格环比持平，天津、南京、无锡、杭州、济南、广州、深圳7个城市环比下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间，合肥、福州、厦门、成都4个城市环比上涨，涨幅在0.1至0.2之间。
从同比来看，北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都11个城市新建商品住宅价格同比下降，同比降幅在0.2至3.2个百分点之间，厦门、济南、武汉和广州4个城市同比上涨，涨幅在0.1至6.6个百分点之间。
初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%。那么，2018年房地产市场又将如何运行呢？
去年中央经济工作会议指出，要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控”。今年各地将根据中央经济工作会议精神，因城施策，分类调控。紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举住房制度。
从严进行调控，通过土地、规划、财税、金融、行政等一系列手段措施，建立房地产调控的长效机制和租购并举的住房制度，解决房地产市场发展不平衡不充分的问题，促进房地产市场平稳健康发展。各地会根据各自城市的情况出台相应的政策。对于房价上涨过快的热点城市，一方面通过限购限贷抑制投机投资性需求，另一方面通过增加住房供应，改变住房供给结构，加大租赁住房供应，实现供求平衡。对于房地产去库存任务较重的城市，政策则正好相反，既要加大购买住房补贴等的支持力度，又要避免盲目增加住房供应。
去年317以来，各地房地产调控不断升级，限购限贷不断加码，有的地方采取了最严厉的限购限贷限价限商限售的“五限”政策，目的都是为了落实房子是用来住的，不是用来炒的定位，让住房回归居住功能。新的一年里，这些手段仍然会继续采用，以保持政策的连续性与稳定性，达到稳定市场预期的作用。另外，一个关键的政策就是大力发展租赁市场，建立租购并举的住房制度，尤其是支持专业化、机构化的住房租赁企业的发展。
租购并举是房地产长效机制应有之义。十九大报告指出，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。首次把租赁住房提到前所未有的高度。住房租赁是绝对的刚需，租赁住房能更好的体现房子是用来住的，不是用来炒的定位。租赁住房或者由政府提供，或者由市场提供；或者由单位供应，或者由个人供应；或者集中供应，或者分散供应；或者提供增量新房，或者提供存量旧房。既有低端需求，也有中高端需求，最能体现“多主体供给、多渠道保障”的精神。
目前大城市房价高企，从满足自住需求而言，租赁住房比购买住房更划算。因为用购买住房的投资的利息来支付同样一套住房的房租绰绰有余，因此，发展租赁市场不仅是政策导向，更是民生需要。因此，各地在不断加大公租房等租赁住房的供应。未来“十三五”期间，上海预计新增住房供应近170万套，其中租赁住房70万套，占比达到41.2%；北京将增加150万套住房供应，其中租赁类住房50万套，将占30%。未来北京市还会有1000公顷集体建设用地用于住房租赁。
为了使承租人得到更好的住房体验，各地根据相关部署，颁布了各地的租赁新政，并建立了租赁住房监管和交易平台，旨在使承租人得到均等化的公共服务，使承租人与产权人一样可以得到子女义务教育等的权利，让租赁住房得到更多的获得感，同样使生活更美好。根据北京的租赁新政，京籍无房家庭，在某区单独租赁住房满3年，并在该区就业3年，子女即可得到在该区接受义务教育的权利。
为了稳定租赁关系，各地也在鼓励发展机构租赁。目前各地已经涌现了一批住房租赁企业专门从事长期租赁住房业务，在拿地环节也要求开发企业自持物业进行租赁。未来随着政策的倾斜，还会有更多专业化的机构加入到住房租赁市场中。随着租赁住房体验越来越好，租赁住房的需求也会增加，进而会减少购买住房的需求，对平抑房价，促进房地产平稳健康发展起到一定作用。
相信随着一系列租购并举长效机制的建立，人们对房价只涨不跌的市场预期及住房的投资理念会得到扭转，房价涨幅会越来越小，房地产市场运行会越来越平稳。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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