2018年新年伊始，印力联合大股东万科收购凯德20个购物中心，拿下商业地产领域的并购大单，搅动了商业地产的一池春水。
与此同时，历时一年，印力与万科的商业资源整合已阶段性收官，万科印力的商业管理面积因此达到1000万平方米，国内仅次于万达。
同样在2017年，其他开发商旗下的商业运营平台也在爆发。华润置地、龙湖集团、保利地产、中海地产等纷纷将商业运营提到了更重要的位置。
参考观研天下发布《2017-2022年中国商业地产产业运营现状及十三五投资决策分析报告》
作为开发商转型运营的第一关，商业地产举足轻重。未来谁将在商业地产中胜出？衡量商业运营能力的指标是什么？
“与传统开发模式不同，商业地产的价值应该是以租金收入来衡量，而不是物业可以卖多少钱一平米。”印力董事长丁力业认为。
据21世纪经济报道了解，包括印力在内，目前很多商业运营平台均已提出了自己的规模和租金收入目标，50亿是一个门槛，而百亿将成为他们制胜的争夺点。
统计显示，目前全国3万平方米以上的购物中心有5600多个，前20大城市的商业存量面积约1.62亿平方米。
大悦城地产董事长周政近期公开表示，有50%左右的商业地产运营商处在盈利艰难的状态。
与此同时，诸多开发商旗下的商业地产平台却在加快扩张以及整合存量的步伐，竞争加剧。
华润置地去年6月将商业地产事业部升为一级组织机构。目前，华润的商业管理面积仅次于万达、印力，位居第三。
大悦城则提出到2020年要在全国布局20家大悦城，另一产品线“大悦春风里”则剑指5年50家、10年100家。
此外，随着阿里、腾讯、京东、网易等电商巨头各自提出对新商业、新零售的理解并纷纷布局线下，线上和线下商业融合的时代正在到来。
“收并购将是印力加快发展速度的主要方式”，丁力业指出。
从规模看，收购凯德资产包后，印力在全国持有或管理的商业项目已经达到120家、管理面积1000万平方米，资产规模逾800亿人民币。印力还计划三年内，将规模提升至2000万平方米。
不过，领先领跑的内涵并不只是规模扩张。万科和印力更为看重的是商业地产的租金收入、经营回报和商业模式，管理及文化等。
其中租金收入是核心。内地商业平台中，除了较早开始专注商业持有的万达已达百亿租金之外，其他开发商旗下的商业平台均未达到这一水平。
在商业物业运营领先的华润置地，截至去年10月累计实现租金收入约69.26亿港元，为前十大房企中最高。
在2017年，房企转型运营进入深水区，不少房企都提出了到2020年租金收入50亿元、中长期要达到100亿元的目标。
与此同时，历时一年，印力与万科的商业资源整合已阶段性收官，万科印力的商业管理面积因此达到1000万平方米，国内仅次于万达。
同样在2017年，其他开发商旗下的商业运营平台也在爆发。华润置地、龙湖集团、保利地产、中海地产等纷纷将商业运营提到了更重要的位置。
参考观研天下发布《2017-2022年中国商业地产产业运营现状及十三五投资决策分析报告》
作为开发商转型运营的第一关，商业地产举足轻重。未来谁将在商业地产中胜出？衡量商业运营能力的指标是什么？
“与传统开发模式不同，商业地产的价值应该是以租金收入来衡量，而不是物业可以卖多少钱一平米。”印力董事长丁力业认为。
据21世纪经济报道了解，包括印力在内，目前很多商业运营平台均已提出了自己的规模和租金收入目标，50亿是一个门槛，而百亿将成为他们制胜的争夺点。
统计显示，目前全国3万平方米以上的购物中心有5600多个，前20大城市的商业存量面积约1.62亿平方米。
大悦城地产董事长周政近期公开表示，有50%左右的商业地产运营商处在盈利艰难的状态。
与此同时，诸多开发商旗下的商业地产平台却在加快扩张以及整合存量的步伐，竞争加剧。
华润置地去年6月将商业地产事业部升为一级组织机构。目前，华润的商业管理面积仅次于万达、印力，位居第三。
大悦城则提出到2020年要在全国布局20家大悦城，另一产品线“大悦春风里”则剑指5年50家、10年100家。
此外，随着阿里、腾讯、京东、网易等电商巨头各自提出对新商业、新零售的理解并纷纷布局线下，线上和线下商业融合的时代正在到来。
“收并购将是印力加快发展速度的主要方式”，丁力业指出。
从规模看，收购凯德资产包后，印力在全国持有或管理的商业项目已经达到120家、管理面积1000万平方米，资产规模逾800亿人民币。印力还计划三年内，将规模提升至2000万平方米。
不过，领先领跑的内涵并不只是规模扩张。万科和印力更为看重的是商业地产的租金收入、经营回报和商业模式，管理及文化等。
其中租金收入是核心。内地商业平台中，除了较早开始专注商业持有的万达已达百亿租金之外，其他开发商旗下的商业平台均未达到这一水平。
在商业物业运营领先的华润置地，截至去年10月累计实现租金收入约69.26亿港元，为前十大房企中最高。
在2017年，房企转型运营进入深水区，不少房企都提出了到2020年租金收入50亿元、中长期要达到100亿元的目标。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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