日前召开的2018年全国国土资源工作会议对农房和商品房提出了突破性的改革措施。国土资源部部长姜大明表示，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。此外，研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。
2017年是房地产行业全面调整的一年。
不仅短期调控开启“五限”政策、长期实行租购并举，房企的融资格局也发生巨大变化，银行信贷、信托、私募、信用债等常见的境内融资全面收紧，高昂的海外融资因此成为房企纾解融资的重要渠道。
数据显示，去年全年，房企境外融资总额相比2016年大幅上涨176%，这一趋势在今年还将持续。
根据查询发现，伴随着2017年销售创下新高，房企的负债总额和负债率也在不断走高，繁荣之下，风险隐现。
随着2018年步入集中还款期，房企资金到期集中兑付压力加大，部分中小房企将面临资金链压力。分析指出，2018年将是房企4年资金压力最大的一年。
所以，房企未来不能眼里只盯着住宅地产开发，还要发展商业地产。同时，还可参与政府的棚户简屋的改造工程中来。并且与当地政府一起开发房地产租赁业务。只有对房地产业务的不断转型升级，才是稳定业绩的最佳途径。
再者，房企将直面债务集中到期的风险。众多房企在2016年发债，那时发债成本低，债务平均2年多就到期了，这也就意味着2018年、2019年还债进入高峰期。债务集中到来，还本付息的压力将会拖跨房企的现金流。
但更可怕的是，国内房企的负债率也在不断上升。2017年上市企业三季报披露已收官。据数据显示，A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增长幅度达23.21%。
截至2017年9月底，标竿房企业像绿地控股资产负债率为88.85%，万科A资产负债率为83.53%，均超过了行业60%警戒线。事实上，由于房地产市场的过于火爆，大中型房企这几年债务率不断上升的也不奇怪，因为这几年房企都在肆意扩张业务，除了并购重组之外，各地地王频出，债务率不上升才是怪事。
预测2018年，房地产企业要面对一边是债务的集中到期压力，另一边则是降低高负债率的问题，因为明年的房地产市场肯定不利于房企高速扩张，同时又需要房企保留足够的现金流，这就意味着房企不能像今年那样激进，只能采取保守态势。从整体情况看，2018年将是国内大型房企最为艰难的一年。
最后，融资难度更大，成本会持续上升。面对国内融资渠道的收窄，国内发行公司债门槛提高，这些年房企也并“不差钱”，这既有房产销售的预收款，也可以到海外低息的债券市场发债。
不过，一旦房企销售不畅，海外低息债券融资成本上升，房企难以通过融资渠道获得更廉价的资金，那么大中型房企在资金链就会出现问题。明年地王也会大幅下降。应该说，房企在境内外融资难度的高低，主要受到调控政策的影响。
那么，房企不能向国内银行借贷吗？前些日子对于房企借贷比较慷慨的银行，现在已经把自身的金融风险与房地产捆绑在一起了。明年房企通过银行借款的难度在上升。一方面银行的融资成本上升，贷款成本也会跟着上升。另一方面，银行也觉察到了房地产业的风险性，出于安全考虑，也不敢再把资金投向房地产。
在经历了2017年大肆扩张，房企业绩创下历史新高后，2018年国内大型房企将会大幅滑坡，这主要是房地产政策持续发酵会影响到房企的业绩，再加上房企明年债务集中到期，未来房企“降杠杆，保业绩”将会是主流，可能还会有一大批房企倒在了2018年寒流之中。所以2018才是房企真正的生死挑战之年。
2017年是房地产行业全面调整的一年。
不仅短期调控开启“五限”政策、长期实行租购并举，房企的融资格局也发生巨大变化，银行信贷、信托、私募、信用债等常见的境内融资全面收紧，高昂的海外融资因此成为房企纾解融资的重要渠道。
数据显示，去年全年，房企境外融资总额相比2016年大幅上涨176%，这一趋势在今年还将持续。
根据查询发现，伴随着2017年销售创下新高，房企的负债总额和负债率也在不断走高，繁荣之下，风险隐现。
随着2018年步入集中还款期，房企资金到期集中兑付压力加大，部分中小房企将面临资金链压力。分析指出，2018年将是房企4年资金压力最大的一年。
参考观研天下发布《2018-2023年中国房地产产业市场运营规模现状与未来发展方向研究报告》
预测2018年，国内房企的日子并不会好过，住宅地产面临持续调控发酵的影响，在限售、限价、限购等多种调控政策，再加上房地产长效机制的逐步建立，房地产出现“量价双跌”趋势已在所难免。
所以，房企未来不能眼里只盯着住宅地产开发，还要发展商业地产。同时，还可参与政府的棚户简屋的改造工程中来。并且与当地政府一起开发房地产租赁业务。只有对房地产业务的不断转型升级，才是稳定业绩的最佳途径。
再者，房企将直面债务集中到期的风险。众多房企在2016年发债，那时发债成本低，债务平均2年多就到期了，这也就意味着2018年、2019年还债进入高峰期。债务集中到来，还本付息的压力将会拖跨房企的现金流。
但更可怕的是，国内房企的负债率也在不断上升。2017年上市企业三季报披露已收官。据数据显示，A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增长幅度达23.21%。
截至2017年9月底，标竿房企业像绿地控股资产负债率为88.85%，万科A资产负债率为83.53%，均超过了行业60%警戒线。事实上，由于房地产市场的过于火爆，大中型房企这几年债务率不断上升的也不奇怪，因为这几年房企都在肆意扩张业务，除了并购重组之外，各地地王频出，债务率不上升才是怪事。
预测2018年，房地产企业要面对一边是债务的集中到期压力，另一边则是降低高负债率的问题，因为明年的房地产市场肯定不利于房企高速扩张，同时又需要房企保留足够的现金流，这就意味着房企不能像今年那样激进，只能采取保守态势。从整体情况看，2018年将是国内大型房企最为艰难的一年。
最后，融资难度更大，成本会持续上升。面对国内融资渠道的收窄，国内发行公司债门槛提高，这些年房企也并“不差钱”，这既有房产销售的预收款，也可以到海外低息的债券市场发债。
不过，一旦房企销售不畅，海外低息债券融资成本上升，房企难以通过融资渠道获得更廉价的资金，那么大中型房企在资金链就会出现问题。明年地王也会大幅下降。应该说，房企在境内外融资难度的高低，主要受到调控政策的影响。
那么，房企不能向国内银行借贷吗？前些日子对于房企借贷比较慷慨的银行，现在已经把自身的金融风险与房地产捆绑在一起了。明年房企通过银行借款的难度在上升。一方面银行的融资成本上升，贷款成本也会跟着上升。另一方面，银行也觉察到了房地产业的风险性，出于安全考虑，也不敢再把资金投向房地产。
在经历了2017年大肆扩张，房企业绩创下历史新高后，2018年国内大型房企将会大幅滑坡，这主要是房地产政策持续发酵会影响到房企的业绩，再加上房企明年债务集中到期，未来房企“降杠杆，保业绩”将会是主流，可能还会有一大批房企倒在了2018年寒流之中。所以2018才是房企真正的生死挑战之年。
资料来源： 互联网，观研ww整理
更多好文每日分享，欢迎关注公众号
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
