链家旗下自如获得40亿元A轮融资，平安不动产布局长租公寓未来三年目标资产管理规模100亿元，碧桂园计划三年内发展100万套长租公寓……在政策东风下，不断有企业和资本抢滩长租公寓市场，据自如首席运营官梁占华透露，2015年长租公寓的门店增长率不足15%，但是在2016年增长率接近35%，2017年为40%。长租公寓发展非常迅猛的同时，竞争也愈发激烈。
在租购并举的政策推动下，我国的租赁市场蓬勃发展。据预测，到2020年，租房人数将达到1.9亿；到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。
参考观研天下发布《2018-2023年中国长租公寓产业市场规模现状分析与未来发展前景预测报告》
由于租房市场遭遇信息不对称、质量参差不齐、产品错位严重、随意涨价等行业痛点，而机构化、品质化的长租公寓产品恰好弥补了上述缺陷，受到一二线城市租房人群尤其是青年人群的追捧。
在经历了2014年的资本风口后，近两年来，长租公寓再次迎来二次发展机遇，且是爆发式增长，开发商、中介机构、酒店运营商、创业企业以及金融资本纷纷大举抢占市场蛋糕。据不完全统计，在Top30的房企中，已经有三分之一的企业涉足长租公寓市场，在Top20中，过半房企涉足该新兴业务，进行规模化布局。
从2015年开始，从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策，包括商业用房改租赁可以享受民水民电，给予住房租赁机构或个人税收优惠，推进REITS的试点等。租赁市场从顶层设计上获得了政策红利，推动行业蓬勃发展。而且2016年5月国务院确认实行购租并举，相当于直接给租赁行业的发展吃下”定心丸“。
国内的住宅价格经过本轮猛烈的上涨周期之后，首次置业的门槛已经大幅提高。房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在了买房的门槛之外。本轮的周期中一个重要的特征是超过70%的交易属于连环交易，这说明资产买卖越来越只限于有房人群进行换房交易和投资，变成了有产者之间的游戏。没有买房的人将越来越无法“上车”，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。
截至2016 年末，全国流动人口数量达2.45亿人，1亿非户籍人口落户目标则占到总流动人口数量40%。全国流动人口的居住方式有超过2/3 源于租住私房。另外，毕业大学生在按年增长，构成租房的一大需求群体。由此可见，未来租房将是解决新城市人居住需求的主要手段。
虽然我国租赁市场的租金水平相较国外发达国家低，但我国租房人口需求庞大，租赁市场租金规模也不容小觑。据业内相关机构统计显示，2016年中国房产租赁市场租金规模为1.1万亿元，2020年规模将达到1.6万亿元，2025年规模将达到2.9万亿元。
不过，我国公寓企业起步较慢，目前品牌公寓的数量不到200万间，占整体租赁市场的比重约为2%，集中式公寓龙头公司的平均管理规模在2-3万间左右，分散式公寓龙头公司管理规模在50万间左右。未来品牌公寓如果能达到10%的市场占有率，整体的公寓数量将达到1060万间，Top10的管理公司平均管理间数为46.8万间。合理推测下，未来中国排名第一的品牌公寓管理公司将会管理超过100万间。
在这个潜力巨大的市场，吸引了如万科、龙湖、世联行等房企，魔方公寓、青客公寓、YOU+公寓等运营商以及拥有大量房源的中介机构的进入。目前已有不少企业获得了早期的资金供给。在雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓之前，2013年很多的公寓企业已经拿到A轮融资，而顺为资本布局了爱屋吉屋（房屋中介）、YOU+公寓（集中式）、上海寓见（分布式）三种不同业态的房产类公司。由于资源和背景不同，融资方式也有所差异，整体上主要有以下种类：
一个是私募PE。近两年，长租公寓领域的公司近在私募PE市场上较为活跃，创业型的长租公寓公司在私募PE市场几乎每年进行1-2轮股权融资，据统计的6家平均管理规模在2-3万间的代表企业目前累计已从股权市场融资接近60亿元人民币，这对于一个未来龙头管理规模将超过100万间、行业空间在万亿级别的市场投入而言仍然只是杯水车薪的投入。
一个是股权融资。在目前定增受限、债务成本居高不下的市场环境下，即使背靠拥有A股上市公司平台的长租公寓公司在发展业务时也将目光投向了股权融资市场，试图借力股权融资加速业务发展。未来长租公寓领域将会是股权融资市场十分活跃的板块。
另一个是资产证券化。值得一提的是，魔方公寓于17年1月发行首单公寓行业资产证券化产品，募集资金总额为3.5亿元，开启了长租公寓融资新范本，创新“轻资产”运营模式。
在租购并举的政策推动下，我国的租赁市场蓬勃发展。据预测，到2020年，租房人数将达到1.9亿；到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。
参考观研天下发布《2018-2023年中国长租公寓产业市场规模现状分析与未来发展前景预测报告》
由于租房市场遭遇信息不对称、质量参差不齐、产品错位严重、随意涨价等行业痛点，而机构化、品质化的长租公寓产品恰好弥补了上述缺陷，受到一二线城市租房人群尤其是青年人群的追捧。
在经历了2014年的资本风口后，近两年来，长租公寓再次迎来二次发展机遇，且是爆发式增长，开发商、中介机构、酒店运营商、创业企业以及金融资本纷纷大举抢占市场蛋糕。据不完全统计，在Top30的房企中，已经有三分之一的企业涉足长租公寓市场，在Top20中，过半房企涉足该新兴业务，进行规模化布局。
从2015年开始，从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策，包括商业用房改租赁可以享受民水民电，给予住房租赁机构或个人税收优惠，推进REITS的试点等。租赁市场从顶层设计上获得了政策红利，推动行业蓬勃发展。而且2016年5月国务院确认实行购租并举，相当于直接给租赁行业的发展吃下”定心丸“。
国内的住宅价格经过本轮猛烈的上涨周期之后，首次置业的门槛已经大幅提高。房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在了买房的门槛之外。本轮的周期中一个重要的特征是超过70%的交易属于连环交易，这说明资产买卖越来越只限于有房人群进行换房交易和投资，变成了有产者之间的游戏。没有买房的人将越来越无法“上车”，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。
截至2016 年末，全国流动人口数量达2.45亿人，1亿非户籍人口落户目标则占到总流动人口数量40%。全国流动人口的居住方式有超过2/3 源于租住私房。另外，毕业大学生在按年增长，构成租房的一大需求群体。由此可见，未来租房将是解决新城市人居住需求的主要手段。
虽然我国租赁市场的租金水平相较国外发达国家低，但我国租房人口需求庞大，租赁市场租金规模也不容小觑。据业内相关机构统计显示，2016年中国房产租赁市场租金规模为1.1万亿元，2020年规模将达到1.6万亿元，2025年规模将达到2.9万亿元。
不过，我国公寓企业起步较慢，目前品牌公寓的数量不到200万间，占整体租赁市场的比重约为2%，集中式公寓龙头公司的平均管理规模在2-3万间左右，分散式公寓龙头公司管理规模在50万间左右。未来品牌公寓如果能达到10%的市场占有率，整体的公寓数量将达到1060万间，Top10的管理公司平均管理间数为46.8万间。合理推测下，未来中国排名第一的品牌公寓管理公司将会管理超过100万间。
在这个潜力巨大的市场，吸引了如万科、龙湖、世联行等房企，魔方公寓、青客公寓、YOU+公寓等运营商以及拥有大量房源的中介机构的进入。目前已有不少企业获得了早期的资金供给。在雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓之前，2013年很多的公寓企业已经拿到A轮融资，而顺为资本布局了爱屋吉屋（房屋中介）、YOU+公寓（集中式）、上海寓见（分布式）三种不同业态的房产类公司。由于资源和背景不同，融资方式也有所差异，整体上主要有以下种类：
一个是私募PE。近两年，长租公寓领域的公司近在私募PE市场上较为活跃，创业型的长租公寓公司在私募PE市场几乎每年进行1-2轮股权融资，据统计的6家平均管理规模在2-3万间的代表企业目前累计已从股权市场融资接近60亿元人民币，这对于一个未来龙头管理规模将超过100万间、行业空间在万亿级别的市场投入而言仍然只是杯水车薪的投入。
一个是股权融资。在目前定增受限、债务成本居高不下的市场环境下，即使背靠拥有A股上市公司平台的长租公寓公司在发展业务时也将目光投向了股权融资市场，试图借力股权融资加速业务发展。未来长租公寓领域将会是股权融资市场十分活跃的板块。
另一个是资产证券化。值得一提的是，魔方公寓于17年1月发行首单公寓行业资产证券化产品，募集资金总额为3.5亿元，开启了长租公寓融资新范本，创新“轻资产”运营模式。
资料来源： 互联网，观研ww整理
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