根据中国房地产业协会数据，以2017年全国293个城市为样本，70%的二手房价格权重，30%的租金权重，统计了2017综合涨幅前十大城市。我们抛弃一手房价，一手房价已经不能反映房地产市场的情况。
综合二手房价格涨幅，以及租金增速，排名第一的城市你绝对想不到，它是海南省儋州市，一个2016年户籍人口95万不到的小城。
房价上涨第一城 东北候鸟功不可没
海南房产热，东北“候鸟”多。根据官方数据，海南省外来流动人口在2013年年底才突破100万人。澎湃新闻统计，截止2014年11月，在三亚养老的异地老人有接近40万人，其中哈尔滨籍占20万左右。
海南温暖的冬天吸引的不只是东北和北京人，还带来了大量的俄罗斯游客。据俄罗斯最大旅行社PEGAS统计，早在2011年，俄罗斯到三亚的游客就突破了20万人次，三亚大街上能看到众多俄文招牌。
2014年4月，全国百城房价指数显示，三亚房价高达24726元/平米，超过了当时广州的房价。旅游旺季的三亚租金到达100.42元/月/平米，甚至超过北京最贵地区。海南省住建厅数据显示，2014年海南外来购房者占比达到了87%，而在三亚，东北客户占到了79.6%。
近两年依旧有资金涌入，但房价涨幅已经放缓。
2016年海南全省成交面积大幅提升，同比增长113%。奇妙的是，成交均价趋于平稳，2016年成交均价为9973元/平，是2011年以来的价格低点。
销售火热持续到2017年，春节短短二十天内，三亚、乐东、陵水、儋州、海口等地销售总额接近百亿，一房难求。
海南不得不开始全省限购。2017年4月14日，海南省住建厅，国土资源厅，海南省人民银行分行，突然宣布全省7市县限购政策。在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
海口和三亚房价膨胀、严格限购，赶走了一批买房客，东北候鸟要选新地方，资金转向洼地儋州。
很幸运，儋州躲过了这一轮全省限购升级，外地客还是能顺利买到房。相比东线已经开发的城市，儋州的房价基数不高，地产项目大多集中在主城区的那大镇，以及白马井滨海新区。
不奇怪，2016和2017两年，儋州房价搭上了海南房价上涨的快车。
根据安居客数据显示，儋州房价从2016年1月的4493元/平米直线上升到2017年12月的7389元/平米，涨幅超过60%。2015年就是温吞吞的窄幅震荡，基本位于4200到4600之间。
资料来源：互联网，观研ZQ整理
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