2017年的最后一天，济南最后一场土拍落幕。21宗土地中，14宗以底价成交，兴隆片区7宗地块爆冷流拍。在调控不放松的大背景之下，不论是渐趋平衡的供需关系，还是平稳的房价，抑或是逐渐降温的土拍市场，楼市都呈现稳定的态势。而12月29日的一则有关住房租赁的短消息，更让我们隐隐看到了2018年的楼市风向。
发展住房租赁市场，政策正在落地
2017年，山东省发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，不过，具体到各市，还没有明确的落地政策，这也成为2018年大众的期待。
参考观研天下发布《2018-2024年中国房地产产业市场竞争现状调查及投资方向评估分析报告》
12月29日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于公布山东省首批住房租赁国有重点企业名单的通知》。根据省政府办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，经各市研究推荐，公布我省首批32家住房租赁国有重点企业名单。
房价维持稳定，土地市场趋理性
与房价直接关联的是土地的楼面价，2016、2017年地王频出，不过2018年土地市场预计将回归理性。开发商依然要补仓，需要大规模拿地，需求旺盛，因此土地市场的成交量仍会比较活跃，但是市场回归平衡和理性之后，开发商拿地也较为理性，楼面价将比较平稳。
近期的土拍成绩似乎也佐证了许传明的观点。12月31日，济南市年度最后一轮土拍平淡收场，开拍十几分钟就结束了。兴隆片区的7宗地块，因为无人报名竞买，以流拍结束。在土拍之前，传言华润将摘得该地块，不过业内人士分析，住宅楼面价过高，以及配建成本高，对开发商的吸引力不足。
由于开发商明年将集中在下半年供应，资金周转压力之下，也会有一些优惠促销政策。
2018年房价稳字当头，但也不排除小幅下滑的可能性。像济南东部楼盘大量供应后，开发商或会采取平价走量或者降价跑量方式，营销手段会加强。
资料来源：互联网，观研ZQ整理
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