当你看到“全国最贵的房子下跌几十万”，一定会心生好奇，这会是哪个城市房价会有如此大的波动？这个城市就是我们的“帝都”——北京。自从“317新政”落地以来，在政府密集地政策调控下，2017年北京新房、二手房市场告别火热状态，纷纷开启了降温模式。
数据显示，2017年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签30115套，环比2016年下降48.4%，刚刚过3万的交易量也是创下了北京新房市场的近10年历史新低。而曾经大热的环京城市房价也难逃下跌的“噩运”，廊坊房价下跌36%，燕郊房价也大跌三成，部分楼盘甚至用10%首付“压房”。不仅新房如此，北京二手房的日子也不好过，2017年全年北京二手住宅成交价格连续下跌8个月，网签136237套，同比去年减少了136197套，降幅高达50%之多，北京楼市彻底进入了“寒冬”。
2018年已经悄然而至，北京楼市的发展仍然受到很多人的关注。有人说2018年北京楼市会暴跌，因为全球加息周期和调控高压持续的大趋势下，房价还将继续被压制，反弹无望；有人说北京楼市会暴涨，因为2017年大量的刚需和改善型需求被压制，加之土地供应逐渐增加，2018年房价一定会上涨。
就目前的楼市而言，2018北京楼市仍然会在政府“房住不炒”的楼市定调下持续发展，业内人士称，2018年美联储还将加息3到4次，央行很有可能在2018年底跟进加息。2018年开年，北京市就加大住宅用地的供应，大力发展租赁住房、共有产权房，加上今年住建部的调控方向从全面高压转为刚需和改善，北京楼市成交量一定会在稳中有升。而对于大家最关心的房价，暴涨是绝对不可能的了。虽然2018年加大土地供应量，但是这些供地建成的房子要么限价，要么是共有产权住房，以及出租房，房价稳中有跌已成必然趋势。
资料来源：互联网，观研ZQ整理
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