天津是率先颁布限购令的城市之一。今年4月1日起，非天津市户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的，需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
不过，331新政出台后，催生出一批新“生意”，比如办理个税证明、代缴社保等。甚至有天津部分楼盘销售人员称，可通过花钱，以人才引进或积分等方式办理落户。
天津市区：楼盘中介、销售称可代办落户
随着京津冀协同发展的逐渐深入，三地间异地投资的企业越来越多，由于跨省转移接续社保较为困难，大量社保关系在异地的职工无法办理户口迁移。对此，天津市出台了成建制引进京冀企业职工原籍缴纳社会保险同城认定政策，率先在京津冀范围内认同北京和河北的异地社保。7月21日，天津市公安局举行了落户新政咨询会，并发放了新政下的第一批准迁证。
不过，近日记者走访天津多个楼盘时发现，在天津限购政策背景下，一些开发商、中介在利益驱使下，出现大量帮购房者落户买房、取得购买资格的违规操作手段。
位于河西区黑牛城道与洞庭路交口的中海寰宇天下目前住宅仅剩不到10套房源，92平、204平两种户型，精装修，成交均价在45000元/平米左右。配套学校为台湾路小学复兴学校，明年9月就可以招生。该项目销售人员表示，在天津没有社保与纳税，想买房也有渠道可操作，但需要5、6万手 续费，通过后可买房。当记者问及是否靠谱时，该销售人员表示“没问题”，很快就能办妥，前几天有客户已通过该渠道成功置业。
同在新八大里区域的天房六合国际销售人员表示，手头有渠道，可以帮助购房者落户，具体可电话咨询。这些代办机构靠谱么？
带着这样的疑问，记者以“客户”的名义通过该销售人员，进一步联系上一家名为“青宸地产”的代办机构进行咨询。该机构一工作人员称，他们从事一手房、二手房以及落户业务。有渠道落到天津集体户，只需身份证与户口本，年龄在53岁以下即可，还可带上两孩子。但需要半年内买房，最晚一年将户口迁到房子所在地，费用为25万。
“现在第一批已经报上，就等着审批。”上述机构工作人员称，最快2个月，最晚半年。前期缴5-10万定金后，双方可签订协议，事成后将剩余的费用补上。有些机构办理的是积分落户和人才引进，这得1-2年，办不成耽误事，“我们这种直接下红印户口。”
这样客户就可走“天津人才引进”的渠道进行落户。
采访中，一家二手房中介机构工作人员表示，可通过人才引进的方式操作，将户口落到天津集体户口，最快2个多月就能办成，办成后就可在天津购房，具体价格需根据年龄、学历、工作等资质而定，一般情况约10万以内，“我们属正常渠道，不走偏门，偏门的需要20万以上。”上述机构人员称。
一自称天津市锦业房产有限公司工作人员称，限购前该公司每月能成功办理200多人，限购后每月100多个，能把一个没有任何学历和社保、纳税证明的外地人从0分办到160多分，费用八、九万，如有本科以上学历，费用为四万元。
武清不少楼盘表示：可花钱办购买资格
近日，记者以购房者身份来到武清区某项目销售中心。当记者表明没有天津购房资格后，工作人员称，可以先购房款，再缴纳社保或纳税，两年以后签订正式合同，也可以帮助办理天津缴税和社保证明。办理缴税证明需花费约一万块，办理社保需五六万，办理天津户口则需四至十几万。“在武清，办个购房资格证就像买张电影票一样，我们项目百分之八十的客户都是私下想办法操作通过购房程序。”上述工作人员称。
“哪里人都可以买，我们项目一栋楼的客户，都是我私下帮办理的购房资格证。”武清另一项目售楼员称，如果客户无任何学历和天津落户积分，也能花钱办理落户政策，但需要花十万左右的费用。此外，若办理好购房资格手续后，该项目购房的首付款也可在半年内分期付款，也就是说，首次购房交总房款的百分之四十为首付款，首付款再分期交清。
记者在调查中发现，绕开限购政策的并非个例。武清区“梅尚国际”项目处售楼员亦表示，可先交钱后缴纳社保，两年之后签订正式合同。除此之外，位于武宁路和杨崔公路交汇处北侧的“永泰·丽郡”售楼处销售人员介绍，若无购房资格的，不能帮助办理户口，但可办理购房资格证，“半个月左右两年社保或完税证明，先把购房款交给开发商，待资格证办好，再出购房合同。五万不包办好，八万保证办好。”
房管局：或涉嫌违规操作无保障
针对武清区个别楼盘违规销售的做法，记者以购房者身份联系天津市武清区房管局，一工作人员称，“上述事情如果是真的，需要到房管局举报，不允许此类违规操作。”
天津市国土资源和房屋管理局行政复议接待中心一工作人员表示：“千万别上当，你把钱给他，回头就找不到他。”据该工作人员介绍，有很多受骗报案的情况，“骗你一万是一万，骗你一百万是一百万。”要想在天津落户买房，该工作人员表示，需要正规在天津企业工作，或将户口迁到这个企业。而花钱落户的渠道没有保障，不受法律保护。
律师说法：虚构、伪造材料属违法行为
通过机构办理落户是否合法？
北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为，在天津现行限购及落户政策的情况下，通过开发商及中介交纳社保、办理购房和落户存在着极大的法律风险。向开发商及中介交纳巨额手续费用，若最终未能办成上述事情，开发商及中介人员则涉嫌构成诈骗罪。范辰律师强调即便最终开发商及中介涉案人员被判刑，存在涉案款项不能追回的风险。
范辰律师还表示，若开发商及中介人员与社保局或工作人员的内外勾结，显然是行政违法；如被举报和查处，所交纳的社保记录将因行政违法而无效，交纳的款项将被没收，不能取回。
天津当地一开发商亦表示，政府一系列限购政策初衷是好的，但“上有政策，下有对策”，早先的积分落户、人才引进政策成了限购的主要突破口，更直接地说就是，“限购对全日制本科以上学历的人几乎无效”，甚至有钱就能随便落户，长此以往，天津限购政策等于没有。
不过，331新政出台后，催生出一批新“生意”，比如办理个税证明、代缴社保等。甚至有天津部分楼盘销售人员称，可通过花钱，以人才引进或积分等方式办理落户。
天津市区：楼盘中介、销售称可代办落户
随着京津冀协同发展的逐渐深入，三地间异地投资的企业越来越多，由于跨省转移接续社保较为困难，大量社保关系在异地的职工无法办理户口迁移。对此，天津市出台了成建制引进京冀企业职工原籍缴纳社会保险同城认定政策，率先在京津冀范围内认同北京和河北的异地社保。7月21日，天津市公安局举行了落户新政咨询会，并发放了新政下的第一批准迁证。
不过，近日记者走访天津多个楼盘时发现，在天津限购政策背景下，一些开发商、中介在利益驱使下，出现大量帮购房者落户买房、取得购买资格的违规操作手段。
位于河西区黑牛城道与洞庭路交口的中海寰宇天下目前住宅仅剩不到10套房源，92平、204平两种户型，精装修，成交均价在45000元/平米左右。配套学校为台湾路小学复兴学校，明年9月就可以招生。该项目销售人员表示，在天津没有社保与纳税，想买房也有渠道可操作，但需要5、6万手 续费，通过后可买房。当记者问及是否靠谱时，该销售人员表示“没问题”，很快就能办妥，前几天有客户已通过该渠道成功置业。
同在新八大里区域的天房六合国际销售人员表示，手头有渠道，可以帮助购房者落户，具体可电话咨询。这些代办机构靠谱么？
带着这样的疑问，记者以“客户”的名义通过该销售人员，进一步联系上一家名为“青宸地产”的代办机构进行咨询。该机构一工作人员称，他们从事一手房、二手房以及落户业务。有渠道落到天津集体户，只需身份证与户口本，年龄在53岁以下即可，还可带上两孩子。但需要半年内买房，最晚一年将户口迁到房子所在地，费用为25万。
“现在第一批已经报上，就等着审批。”上述机构工作人员称，最快2个月，最晚半年。前期缴5-10万定金后，双方可签订协议，事成后将剩余的费用补上。有些机构办理的是积分落户和人才引进，这得1-2年，办不成耽误事，“我们这种直接下红印户口。”
参考中国报告网发布《2018-2023年中国房地产产业分析与发展前景预测报告》
记者了解到，目前，天津落户的方式主要为两种，一种是通过人才引进的方式，另一种则是通过积分落户的方式。人才引进的方式中，对于年龄、学历有着严格的要求和标准，若客户不满足这些条件，则需要通过提升学历、增加社保记录、办理中高级职称证等职业证加分。据悉，若客户年龄在35周岁以下，且有统招本科的学历，但在天津没有缴纳过社保，一些机构可把客户的社保挂靠到他们的公司，代办价格中，就包括代缴社保费用和代办人工费用。这样客户就可走“天津人才引进”的渠道进行落户。
采访中，一家二手房中介机构工作人员表示，可通过人才引进的方式操作，将户口落到天津集体户口，最快2个多月就能办成，办成后就可在天津购房，具体价格需根据年龄、学历、工作等资质而定，一般情况约10万以内，“我们属正常渠道，不走偏门，偏门的需要20万以上。”上述机构人员称。
一自称天津市锦业房产有限公司工作人员称，限购前该公司每月能成功办理200多人，限购后每月100多个，能把一个没有任何学历和社保、纳税证明的外地人从0分办到160多分，费用八、九万，如有本科以上学历，费用为四万元。
武清不少楼盘表示：可花钱办购买资格
近日，记者以购房者身份来到武清区某项目销售中心。当记者表明没有天津购房资格后，工作人员称，可以先购房款，再缴纳社保或纳税，两年以后签订正式合同，也可以帮助办理天津缴税和社保证明。办理缴税证明需花费约一万块，办理社保需五六万，办理天津户口则需四至十几万。“在武清，办个购房资格证就像买张电影票一样，我们项目百分之八十的客户都是私下想办法操作通过购房程序。”上述工作人员称。
“哪里人都可以买，我们项目一栋楼的客户，都是我私下帮办理的购房资格证。”武清另一项目售楼员称，如果客户无任何学历和天津落户积分，也能花钱办理落户政策，但需要花十万左右的费用。此外，若办理好购房资格手续后，该项目购房的首付款也可在半年内分期付款，也就是说，首次购房交总房款的百分之四十为首付款，首付款再分期交清。
记者在调查中发现，绕开限购政策的并非个例。武清区“梅尚国际”项目处售楼员亦表示，可先交钱后缴纳社保，两年之后签订正式合同。除此之外，位于武宁路和杨崔公路交汇处北侧的“永泰·丽郡”售楼处销售人员介绍，若无购房资格的，不能帮助办理户口，但可办理购房资格证，“半个月左右两年社保或完税证明，先把购房款交给开发商，待资格证办好，再出购房合同。五万不包办好，八万保证办好。”
房管局：或涉嫌违规操作无保障
针对武清区个别楼盘违规销售的做法，记者以购房者身份联系天津市武清区房管局，一工作人员称，“上述事情如果是真的，需要到房管局举报，不允许此类违规操作。”
天津市国土资源和房屋管理局行政复议接待中心一工作人员表示：“千万别上当，你把钱给他，回头就找不到他。”据该工作人员介绍，有很多受骗报案的情况，“骗你一万是一万，骗你一百万是一百万。”要想在天津落户买房，该工作人员表示，需要正规在天津企业工作，或将户口迁到这个企业。而花钱落户的渠道没有保障，不受法律保护。
律师说法：虚构、伪造材料属违法行为
通过机构办理落户是否合法？
北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为，在天津现行限购及落户政策的情况下，通过开发商及中介交纳社保、办理购房和落户存在着极大的法律风险。向开发商及中介交纳巨额手续费用，若最终未能办成上述事情，开发商及中介人员则涉嫌构成诈骗罪。范辰律师强调即便最终开发商及中介涉案人员被判刑，存在涉案款项不能追回的风险。
范辰律师还表示，若开发商及中介人员与社保局或工作人员的内外勾结，显然是行政违法；如被举报和查处，所交纳的社保记录将因行政违法而无效，交纳的款项将被没收，不能取回。
天津当地一开发商亦表示，政府一系列限购政策初衷是好的，但“上有政策，下有对策”，早先的积分落户、人才引进政策成了限购的主要突破口，更直接地说就是，“限购对全日制本科以上学历的人几乎无效”，甚至有钱就能随便落户，长此以往，天津限购政策等于没有。
资料来源：中国报告网整理，转载请注明出处（GQ）
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