参考中国报告网发布《2016-2022年中国住房租赁产业现状深度调研及十三五投资趋势研究报告》
“怎么回事儿，我想在万柳附近租一套二居室，中介居然一下子给我找了近10套，价格都能谈，成交价和去年同期差不多，难道租金要降？”“谁说的，我在西单看一套房，好几拨家长抢着看，房东一分钱不让。”……随着小升初的结束，以及中考统招录取结果的出炉，不少家长加入“租房大军”中，但因为区域不同房源不同，对租金的感受差别很大。租房机构自如的管家解释，因为家长越来越注重居住品质，导致目前市场上，好房子越来越贵；不好的租不出去，租金分化明显。
老旧房 自降800元才租出
“80平方米，7500元，在北二环这个地段确实很便宜了，要不是位于五楼，楼层偏高，早租出去了。”上周六，中介给看房的家长连女士推荐了这样一套房。
“便宜，我也不想租，因为如果装修不好，我租的时间长，可以和房东商量一下儿，自己再简单装修一下儿，但楼层太高，我就没辙了。爬楼是要天天爬的，想想就累。”
连女士注意到，这套房子是7月6日挂出来的，最初报价8000元，空了20多天了，现在，房主自己把价格降到了7500元，中介说，房东答应，如果租，价格还可以谈。
“我想了想，还是没租，后来中介告诉我，房东又降了300元，有人租了。”虽然没租上，连女士一点儿也不后悔。
“现在，租房客户越来越注重生活品质了，北二环附近的房子，上世纪80年代到90年代的老房子居多，没有客厅，没有电梯，装修也一般。最近一个月带客户看房，很多客户都看不上这边儿的房子。有经济条件的，哪怕多花些钱，也愿意找有电梯、新一些的房子，比如说冠城南北园、德胜嘉园、阳光丽景等，这几个小区的房源二居基本不低于10000元，三居15000元起。”自如租房的管家小张明显感觉到，房子越好，越不愁租。
首次装修房 租金跳涨两千
10天前，李女士的孩子被西单片区一所重点中学录取了，高兴之余，为了让孩子上学更方便，她打算把广安门附近的自住房出租出去，在学校周边租房住。
“我最先看上的是一套90多平方米的小三居，房东报价15000元。这套房子是刚刚装修完的‘新房’，首次出租，虽然有些味儿，但装修得不错，我还是挺想租的。”于是，李女士开始和房东谈判，希望价格能便宜些。
“我从中介那里了解到，这个区域、这个面积的房源，平均租金在1万至1.2万之间。这套房，房东之前报价1.3万元，一直没租出去，才想到重新装修的。装修后，租金一下子涨了2000元，我的目标价位是14500元。”心里有了数儿的李女士一开始对这个价格还是有信心谈下来的。
但没想到，房东非常强势，死活不讲价。李女士提出的再新添一个洗衣机和书柜的要求也被拒绝了。
这让李女士心里非常不舒服：“哪儿有这样的，一点儿商量没有。”后来，李女士才了解到，在她看房之后，有好几拨租客都看上了这套房，所以房东才有强势的底气。在李女士犹豫的期间，这套房就租出去了。后来，李女士又先后看了几套房，便宜的看不上；稍微看上眼的，租金都不便宜。“没办法，现在待出租的房子很多，但疏于管理、装修老旧，住起来没品质，稍微好点的就被抢了。”
价格虚高 房空1月没人看
“我租的这套房子，70平方米，三年前，房东给我的价格是6500元，后来涨到7300元。马上要到期了，房东又开始重新租，价格报到8500元，从6月26日我儿子中考完，我答应可以看房，到现在，根本就没人看，她报得太高了。我劝她降点儿，她说再看一个月，8月要没人租就降。”于女士觉得现在房东的报价有些虚高。
“昨天，我在万柳找房子。房东报价高，可房源也多，中介一下子给我找了十几套。我看中两套，其中一套100平方米左右的，报价1.3万元，我说了一句，1.1万元我就租，没想到房东同意了，我又开始犹豫了。是不是房东报价水分太大呀？租金是不是要降呀？”孙女士也觉得目前的租金报价有些虚高。
“现在，有些房东对租金的预期是挺高的，都留出一定的砍价空间了。但实际成交价格，近一个月都没有太多明显波动。在自如，无论是整租还是合租，西城区德胜门附近，一居室价格普遍在5500元左右，二居室在6500至7500元之间。东城区广渠门附近，一居室价格在6000至6500元，二居室在7500元左右。和去年相比，每年的房租确实略有一些上浮，但就全市整体而言，上浮比例也不大。”自如租房的相关负责人介绍说。
老旧房 自降800元才租出
“80平方米，7500元，在北二环这个地段确实很便宜了，要不是位于五楼，楼层偏高，早租出去了。”上周六，中介给看房的家长连女士推荐了这样一套房。
“便宜，我也不想租，因为如果装修不好，我租的时间长，可以和房东商量一下儿，自己再简单装修一下儿，但楼层太高，我就没辙了。爬楼是要天天爬的，想想就累。”
连女士注意到，这套房子是7月6日挂出来的，最初报价8000元，空了20多天了，现在，房主自己把价格降到了7500元，中介说，房东答应，如果租，价格还可以谈。
“我想了想，还是没租，后来中介告诉我，房东又降了300元，有人租了。”虽然没租上，连女士一点儿也不后悔。
“现在，租房客户越来越注重生活品质了，北二环附近的房子，上世纪80年代到90年代的老房子居多，没有客厅，没有电梯，装修也一般。最近一个月带客户看房，很多客户都看不上这边儿的房子。有经济条件的，哪怕多花些钱，也愿意找有电梯、新一些的房子，比如说冠城南北园、德胜嘉园、阳光丽景等，这几个小区的房源二居基本不低于10000元，三居15000元起。”自如租房的管家小张明显感觉到，房子越好，越不愁租。
首次装修房 租金跳涨两千
10天前，李女士的孩子被西单片区一所重点中学录取了，高兴之余，为了让孩子上学更方便，她打算把广安门附近的自住房出租出去，在学校周边租房住。
“我最先看上的是一套90多平方米的小三居，房东报价15000元。这套房子是刚刚装修完的‘新房’，首次出租，虽然有些味儿，但装修得不错，我还是挺想租的。”于是，李女士开始和房东谈判，希望价格能便宜些。
“我从中介那里了解到，这个区域、这个面积的房源，平均租金在1万至1.2万之间。这套房，房东之前报价1.3万元，一直没租出去，才想到重新装修的。装修后，租金一下子涨了2000元，我的目标价位是14500元。”心里有了数儿的李女士一开始对这个价格还是有信心谈下来的。
但没想到，房东非常强势，死活不讲价。李女士提出的再新添一个洗衣机和书柜的要求也被拒绝了。
这让李女士心里非常不舒服：“哪儿有这样的，一点儿商量没有。”后来，李女士才了解到，在她看房之后，有好几拨租客都看上了这套房，所以房东才有强势的底气。在李女士犹豫的期间，这套房就租出去了。后来，李女士又先后看了几套房，便宜的看不上；稍微看上眼的，租金都不便宜。“没办法，现在待出租的房子很多，但疏于管理、装修老旧，住起来没品质，稍微好点的就被抢了。”
价格虚高 房空1月没人看
“我租的这套房子，70平方米，三年前，房东给我的价格是6500元，后来涨到7300元。马上要到期了，房东又开始重新租，价格报到8500元，从6月26日我儿子中考完，我答应可以看房，到现在，根本就没人看，她报得太高了。我劝她降点儿，她说再看一个月，8月要没人租就降。”于女士觉得现在房东的报价有些虚高。
“昨天，我在万柳找房子。房东报价高，可房源也多，中介一下子给我找了十几套。我看中两套，其中一套100平方米左右的，报价1.3万元，我说了一句，1.1万元我就租，没想到房东同意了，我又开始犹豫了。是不是房东报价水分太大呀？租金是不是要降呀？”孙女士也觉得目前的租金报价有些虚高。
“现在，有些房东对租金的预期是挺高的，都留出一定的砍价空间了。但实际成交价格，近一个月都没有太多明显波动。在自如，无论是整租还是合租，西城区德胜门附近，一居室价格普遍在5500元左右，二居室在6500至7500元之间。东城区广渠门附近，一居室价格在6000至6500元，二居室在7500元左右。和去年相比，每年的房租确实略有一些上浮，但就全市整体而言，上浮比例也不大。”自如租房的相关负责人介绍说。
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