长沙限价令出台：首盘定价不得高于去年10月均价

参考中国报告网发布《2017-2022年中国房地产行业市场发展现状及十三五竞争策略分析报告》

此次“限价令”的实施区域为：芙蓉区 、开福区、天心区、岳麓区、雨花区、望城区、长沙县，适用范围为长沙市新建商品住宅（不含各类保障房）。

据《红网》报道，2017年6月29日，长沙市发展和改革委员会、长沙市住房和城乡建设委员会、国家统计局长沙调查队三部门联合印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》（长发改价控[2017]96号），通知强调，长沙市的商品住房项目申请预售许可证，价格比照2016年10月的均价来确定。

具体而言，2016年10月有销售的，申报单价不得高于该项目当时的分面积段销售均价。首次开盘的，申报单价不得高于同质可比项目2016年10月的销售均价。

此次“限价令”的实施区域为：芙蓉区 、开福区、天心区、岳麓区、雨花区、望城区、长沙县。适用范围为长沙市新建商品住宅（不含保障房、经济适用住房、定向开发、单位自建房、拆迁安置房）。

按照规定，价格监制的一般流程分成六步走：1、企业申报材料；2、区县（市）人民政府签署意见；3、长沙市住房和城乡建设委员会询价；4、国家统计局长沙调查队询价；5、长沙市发展和改革委员会价格监制；6、预售许可及开通网签。

价格监制的基本准则，根据同质可比原则，分业态类型及装修状态，以2016年10月为基准期，分为90平米以下、90-144平米、144平米以上三个面积段进行核准。具体情形分为以下三类：

1、项目申请预售许可证，2016年10月有销售的，申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段销售均价。

2、项目申请预售许可证，首次开盘，2016年10月无销售的，申报单价不得高于同质可比项目2016年10月分面积段销售均价。由区县（市）政府同意提供不少于2个同质可比项目。

3、项目申报预售许可证，2016年10月无销售记录，但预售审批均价在长沙市房地产调控以后审批的，且申报业态、品质无显著差异，以预售部门或价格主管部门出具的已审批均价询价。

文件还明确，初始报建为毛坯住宅的，不予认定为全装修住宅预售；申请全装修住宅，装修价格不得超过毛坯价格的15%。

此外，对于住建或统计部门询价有异议的，可向区县（市）政府提出异议申请，召开价格会商会。但询价部门只提供一次询价，申请二次询价的，须提供发改部门签署意见或价格会商文件（同意该项目按具体标准进行二次询价）。