参考中国报告网发布《2017-2022年中国房地产行业市场发展现状及十三五竞争策略分析报告》
犹如高温天气一样，南京的楼市继续高烧。7月12日，南京进行了本月以来的第三次土地拍卖，不出预料，6幅地块被房企一抢而光。
值得注意的，8天内，南京共拍卖出30幅地块，其中12幅宅地全部达到最高限价，不仅要现房销售，还要配建面积累计达18.94万平方米的保障房，无偿交给政府。
一些业内人士表示，如果加上建设保障房的投入，以及因建设保障房而减少可销售商品房面积折算的成本，许多地块成本已直追甚至超越同地段房价，可以说是隐性的地王。在楼市正实施长效调控机制的背景下，房企如此疯狂抢地，未来风险不可小觑。
宅地最抢手
继上周拍卖出24幅地块之后，7月12日，南京再次拿出6幅地块（总面积21.8万平方米）公开拍卖，起拍总价58亿元，结果全部溢价卖出，最后成交总价达84.95亿元。
从竞拍情况看，宅地依旧最为抢手，3幅宅地全部达到最高限价，最后通过竞建保障房面积确定买家。
江宁区麒麟G35地块经过118轮竞拍，被华发地产以17亿元拿下。燕子矶G34地块，经过98轮竞拍，被佳兆业以12.5亿元竞得。燕子矶G33地块，经过87轮竞拍，被首次进军南京市场的金科地产以8.1亿元竞得。这3幅宅地均达到最高限价，按照规定，要现房销售，并分别配建保障房面积1.1万平方米、1.1万平方米、0.64万平方米。
宅地遭热抢，其他3幅混合地块也受到青睐，其中江宁区秣陵G40地块（商办）竞拍最为激烈，挂牌起始价5.4亿元，经过158轮竞拍，最后被中海地产以13.25亿元拿下，单位地价4.48万元/平方米。
值得注意的是，7月以来，南京市不断加大土地供应，到7月12日已进行了3次土地拍卖，共卖出30幅地块。在7月5日竞拍出首幅配建保障房的地块后，配建保障房似乎成土地拍卖中的标配。据统计，3次土地拍卖中涉及宅地共13幅，全部达到最高限价，配建保障房面积累计达18.94万平方米。
地价明降暗升
土地限价后，地王不再诞生，但这并不意味着房企的土地成本比周边地块有所降低。
某房企工作人员告诉记者，根据土地拍卖新规，超过政府限价后，以竞保障房面积确定拿地企业，从而将地价控制住。从拍卖的成交地价与该地块周边同类项目的房价对比看，地价确实低了下来，但事实往往并非如此。如果加上建设保障房的投入，以及因建设保障房而减少可销售商品房面积折算的成本，部分地块整体拿地成本仍是直追甚至有所超越同地段房价。
以7月7日出让的九龙湖G20地块，被金隅地产以32亿元拿下，楼面地价达1.98万元/平方米，要现房销售，需配建保障房建筑面积2.78万平方米。相比周边地块之前拍卖价格，1.98万元/平方米的确低了几百元，但加上配建保障房的成本，重新测算下来，真实地价约在2.6万元/平方米，实际上是创出了地价新高。
在严苛的出让条件之下，房企仍然表现出对土地如饥似渴的热情，说明非常看好南京未来的房地产市场。而当下的南京楼市的确太火爆。一手房市场，买房摇号成了主流，甚至连别墅都要摇号购买。二手房市场，二季度开始迅速回升，目前成交套数达5.3万套。
延伸阅读
上半年我国房贷增势回落
有利于抑制房地产泡沫
中国人民银行12日发布的数据显示，上半年我国房地产信贷增长势头回落，个人住房贷款抵借比率（抵押贷款金额与抵押品价值之比）和期限均有所下降。
“这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。”央行调查统计司司长阮健弘说。
统计显示，上半年我国房地产贷款余额增速回落。6月末，全国人民币房地产贷款余额为29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上年末回落2.8个百分点。其中，个人住房贷款余额20.10万亿元，同比增长30.8%，增速比上年末回落5.9个百分点。
房地产贷款增量占比下降。上半年我国房地产贷款增加3.04万亿元，占同期各项贷款增量的38.1%，比上年全年占比低6.7个百分点。
个人住房贷款抵借比率降低。今年6月份，全国金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比，也就是当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%，比上年12月份低2.1个百分点。
个人住房贷款期限缩短。央行数据显示，6月份全国发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月，比上年12月份缩短了两个月。
犹如高温天气一样，南京的楼市继续高烧。7月12日，南京进行了本月以来的第三次土地拍卖，不出预料，6幅地块被房企一抢而光。
一些业内人士表示，如果加上建设保障房的投入，以及因建设保障房而减少可销售商品房面积折算的成本，许多地块成本已直追甚至超越同地段房价，可以说是隐性的地王。在楼市正实施长效调控机制的背景下，房企如此疯狂抢地，未来风险不可小觑。
宅地最抢手
继上周拍卖出24幅地块之后，7月12日，南京再次拿出6幅地块（总面积21.8万平方米）公开拍卖，起拍总价58亿元，结果全部溢价卖出，最后成交总价达84.95亿元。
从竞拍情况看，宅地依旧最为抢手，3幅宅地全部达到最高限价，最后通过竞建保障房面积确定买家。
江宁区麒麟G35地块经过118轮竞拍，被华发地产以17亿元拿下。燕子矶G34地块，经过98轮竞拍，被佳兆业以12.5亿元竞得。燕子矶G33地块，经过87轮竞拍，被首次进军南京市场的金科地产以8.1亿元竞得。这3幅宅地均达到最高限价，按照规定，要现房销售，并分别配建保障房面积1.1万平方米、1.1万平方米、0.64万平方米。
宅地遭热抢，其他3幅混合地块也受到青睐，其中江宁区秣陵G40地块（商办）竞拍最为激烈，挂牌起始价5.4亿元，经过158轮竞拍，最后被中海地产以13.25亿元拿下，单位地价4.48万元/平方米。
值得注意的是，7月以来，南京市不断加大土地供应，到7月12日已进行了3次土地拍卖，共卖出30幅地块。在7月5日竞拍出首幅配建保障房的地块后，配建保障房似乎成土地拍卖中的标配。据统计，3次土地拍卖中涉及宅地共13幅，全部达到最高限价，配建保障房面积累计达18.94万平方米。
地价明降暗升
土地限价后，地王不再诞生，但这并不意味着房企的土地成本比周边地块有所降低。
某房企工作人员告诉记者，根据土地拍卖新规，超过政府限价后，以竞保障房面积确定拿地企业，从而将地价控制住。从拍卖的成交地价与该地块周边同类项目的房价对比看，地价确实低了下来，但事实往往并非如此。如果加上建设保障房的投入，以及因建设保障房而减少可销售商品房面积折算的成本，部分地块整体拿地成本仍是直追甚至有所超越同地段房价。
以7月7日出让的九龙湖G20地块，被金隅地产以32亿元拿下，楼面地价达1.98万元/平方米，要现房销售，需配建保障房建筑面积2.78万平方米。相比周边地块之前拍卖价格，1.98万元/平方米的确低了几百元，但加上配建保障房的成本，重新测算下来，真实地价约在2.6万元/平方米，实际上是创出了地价新高。
在严苛的出让条件之下，房企仍然表现出对土地如饥似渴的热情，说明非常看好南京未来的房地产市场。而当下的南京楼市的确太火爆。一手房市场，买房摇号成了主流，甚至连别墅都要摇号购买。二手房市场，二季度开始迅速回升，目前成交套数达5.3万套。
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上半年我国房贷增势回落
有利于抑制房地产泡沫
中国人民银行12日发布的数据显示，上半年我国房地产信贷增长势头回落，个人住房贷款抵借比率（抵押贷款金额与抵押品价值之比）和期限均有所下降。
“这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。”央行调查统计司司长阮健弘说。
统计显示，上半年我国房地产贷款余额增速回落。6月末，全国人民币房地产贷款余额为29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上年末回落2.8个百分点。其中，个人住房贷款余额20.10万亿元，同比增长30.8%，增速比上年末回落5.9个百分点。
房地产贷款增量占比下降。上半年我国房地产贷款增加3.04万亿元，占同期各项贷款增量的38.1%，比上年全年占比低6.7个百分点。
个人住房贷款抵借比率降低。今年6月份，全国金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比，也就是当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%，比上年12月份低2.1个百分点。
个人住房贷款期限缩短。央行数据显示，6月份全国发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月，比上年12月份缩短了两个月。
资料来源：中国报告网整理，转载请注明出处
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