遏制炒房之风仍需多方配合

 　　日前闭幕的中央经济工作会议，对我国房地产市场提出了新的定位和工作部署，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，被看作是在减弱住房投资属性。这一新定位也正是民众所期待的，即让房子从投资功能回归到居住功能。

　　过去很多年，房子一直扮演着双重角色———既是投资品，又是消费品和保障品。作为投资品，房子既被很多老百姓用来应对通胀，也被很多炒家用来谋取差价，甚至还被个别企业用来挽救经营业绩。比如，最近一些上市公司开启了扎堆卖房模式，就是为了挽救业绩。

　　炒房现象盛行，不仅会推高房价，增加普通老百姓购房负担和政府住房保障压力，而且还给经济、金融、楼市埋下了隐患。因为房子的基本功能是居住，一旦功能异化为投资，楼市必然会被注入很多泡沫，进而给金融安全和经济增长增加不确定性因素。

　　因此，中央经济工作会议提出楼市新定位很及时也很必要。只有让房子回归居住本质，弱化其投资功能，经济、金融、楼市才能处在健康、安全的轨道，普通老百姓才有可能买得起房。但这一新定位能否切实遏制炒房之风、引导房子回归居住功能，关键还要看其他方面能否有效“配合”。

　　首先，遏制金融资金炒房。有学者指出，炒房最可怕的不在于用自有资金炒房，而在于用金融资金炒房，金融机构参与是造成高杠杆的主要因素。因为金融机构更有钱，参与炒房更方便。有房企负责人称，今年开始，他们去竞拍土地，发现竞争对手里有了基金公司，得出的结论是“不少金融机构的资金在往房地产市场投”。也就是说，多种金融机构或多或少参与炒房，炒房方式也变得多种多样。能否遏制金融机构炒房，是落实楼市新定位的关键，这需要对症下药。

　　其次，提高实体经济收益率。做实业不如炒房，这是当下常能听到的一句话。“辛辛苦苦做实业利润不超过10%，跟买房赚4倍的收益没办法比”的现象也比较普遍。一些上市公司之所以通过购置房产，在业绩不好时又卖出房产，也是因为炒房有很高的收益率。因此，只有提振实体经济，让流动性有合理的“池子”，实体企业炒房之风才有望减弱。

　　再者，有效防止通胀并提供更多安全可靠的投资渠道。很多个人投资房产，主要原因是房产是财富增值保值、对抗通胀的理想投资品。如果有更多安全可靠的、回报率高的投资渠道，炒房现象自然会减少。虽然说目前市场上各种投资理财产品令人眼花缭乱，但频发的圈钱骗钱事件更让人恐惧。

　　最后，须用完善的税收手段遏制炒房。从国外经验来看，增加住房交易环节税收和持有环节税收是遏制炒房的必要手段，但我国在持有环节税收一直是缺位的，交易环节税收也没有起到应有的调节作用，如此一来，炒房就变成了低成本、高回报的生意。