11月房价涨幅环比回落 由升转降拐点或到来

　　12月19日，国家统计局公布了11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，11月房价环比增幅继续收窄，房价上涨的城市数量开始减少。同时，随着热点城市调控效果的进一步显现，11月下半月，15个一线和热点二线城市中，新建商品住宅价格下降的有9个，持平的2个，均比10月下半月有所增加。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，11月份一二线城市房价走势继续呈现积极变化。在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

　　而从中央经济工作会议透露的信号来看，2017年调控仍将持续，这也意味着，房价走势变化仍将持续，调控期内的房价环比由升转降的拐点或许正在到来。

　　部分三四线城市价格涨幅凸显

　　11月份，在多轮调控政策的作用下，房价环比增幅持续收窄。

　　易居研究院根据国家统计局公布的相关数据，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，11月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势。

　　其中，一线城市房价环比基本持平。11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。

　　二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。

　　这些城市的环比价格变动中，最高增幅为2.1%，最大跌幅为0.4%。

　　其中，泉州、扬州、韶关、西安、武汉、秦皇岛、徐州、洛阳、长沙、惠州位列涨幅前十位，泉州成为11月份涨幅唯一超过2%的城市。

　　而房价环比下跌的城市，按跌幅大小，则依次是杭州、深圳、桂林、牡丹江、厦门、哈尔滨、吉林、兰州、合肥、上海和呼和浩特等11个城市。

　　同策咨询研究部总监张宏伟指出，由于热点城市先后执行限购限贷等调控政策，投资资金难以进入，使得投资需求外溢到周围的三四线城市，是泉州、扬州等地价格涨幅排名前列的主要原因。

　　新城控股副总裁欧阳捷则认为，随着一线城市和热点城市的价格回落，将这些城市凸显了出来，是另一个重要原因。

　　根据统计局数据，11月下半月，15个一线和热点二线城市中，北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、福州、厦门和深圳等9个城市新建商品住宅价格环比下降，合肥和成都持平；其余4个城市环比涨幅均回落至1%以内。

　　房价环比下降城市还将增多

　　目前看，新建商品住宅价格环比下降的城市范围，正在加速扩大。

　　11月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；同时，环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。

　　记者对比发现，新建商品住宅价格环比下滑和持平城市数量，已连续4个月增加。较之上月，这两类城市在11月份共增加了7个。

　　多位受访人士的共同观点是，由于短期内难以改变热点城市供应不足的状况，政策只能选择继续抑制需求，将热点城市供求维持在低水平的平衡，所以调控仍将持续，价格下降趋势还将延续和扩散。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，近期出过调控政策的城市，到了春节前，房价上涨幅度都会收窄，其中过半城市或将小幅回落。

　　张宏伟表示，房价环比下降的城市范围还将继续扩大的主要原因有三，首先是因为调控政策在2017年仍将继续；其次，热点城市调控带来的去化周期的持续缓慢回升，会使得这些地区的供求关系部分逆转，影响市场价格；最后，则是因为在预计明年下半年，房企资金会遭遇较大的资金压力，可能会主动降价，扩大销售以回笼资金。

　　欧阳捷则判断，为了平稳市场预期，防止房价大起大落，以量跌价稳为目标的针对热点城市的调控可能持续。

　　他认为较长时间在一二线城市限购、三四线城市去库存进展不大的情况下，房地产行业整合就会加速，中小房企会加速退出行业，预计未来5到10年内，百强房企将占据市场50%的份额。