全国35个大中城市普遍存在住房估值过高风险

　　日前，中国社会科学院财经战略研究院编写的《中国住房发展报告（2016-2017）》发布。报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，深圳、厦门等成为住房估值风险最高的10个城市。

　　所谓“住房估值过高”，其实就是指住房价格脱离了实际价值，存在一定泡沫。报告从房价收入指数比、房价租金指数比、住房使用成本等几个维度衡量了35个大中城市住房的估值情况，得出了估值过高的结论。

　　尽管该报告认为全国楼市总体风险可控，主要指标没有超越风险控制线，但住房估值过高的现象仍值得重视，否则，轻则这些城市会出现房价增速下滑或房价下跌，重则会给经济、金融安全埋下隐患。

　　笔者认为，“住房估值过高”首先为35个城市的管理者敲响了警钟。因为在“因城施策”的背景下，城市管理者有很大自主权来调控房地产，该报告指出，地方政府的消极调控是房价暴涨和市场恐慌的重要原因。

　　为何消极调控？答案很简单，即调控会影响到地方财政收入。但城市管理者似乎还没有意识到另一个问题，不积极调控的结果可能会更严重，因为如不积极调控房价会涨得更快，并积蓄更大风险。一旦房价大幅下跌，不仅是土地出让金收入会下降，其他房地产税费收入也会跟着下降。

　　其次，也为开发商敲响了警钟。城市住房估值过高，也意味着开发商经营风险较大。比如开发商高价拿地之后，一旦房价下跌，其销售的不确定性必然会随之增大，要么卖不出好价，要么卖不动。该报告也特别提示开发商，在这些城市应谨慎拿地、对哄抬房价要保持警惕。

　　同时，“住房估值过高”也为银行业敲响了警钟。今年以来，个人购房贷款增长较快。目前来看，房贷是银行眼中的优质资产，但如果房价因为估值过高而出现大幅下降，其中蕴含的风险不容小觑。

　　此外，这也为购房人敲响了警钟。无论是刚需群体还是投资群体，在该报告所指的35个城市买房后客观上都会面临更大的房价下跌可能。要想避免“买贵了”，就必须谨慎购房。而问题是我国购房者确实存在“买涨不买落”的心理，房价越高购房人反而会越买，这种心理也需要及早回归理性。

　　总之，对于“住房估值过高”的现象应该高度重视，采取积极有效的措施，防止泡沫过大而引发系统性风险。