2016年10月北京市场商品住宅增速放缓趋势显著 二手房市场同比大幅上升 预计未来二手房成交市场将逐步进入调整期

 导读：2016年10月北京市场商品住宅增速放缓趋势显著  二手房市场同比大幅上升  预计未来二手房成交市场将逐步进入调整期。北京市场2016年10月份商品房成交157万方，环比下降13.6%，商品住宅成交73万方，环比下降19.7%。同比来看，10月份北京商品房成交同比上升36.1%，但商品住宅成交则同比继续下滑，且降幅小幅扩大至9%。 

 参考《2016-2022年中国住房公积金市场运营格局现状及十三五竞争战略分析报告》

       北京市场2016年10月份商品房成交157万方，环比下降13.6%，商品住宅成交73万方，环比下降19.7%。同比来看，10月份北京商品房成交同比上升36.1%，但商品住宅成交则同比继续下滑，且降幅小幅扩大至9%。 

       推盘方面，2016年10月份北京推盘缩量显著，商品房及商品住宅推盘环比分别大幅下降77.4%和78.1%，绝对推盘量不足50万方，处于历史低位。库存和去化方面，推盘大幅减少导致商品住宅库存有所下降，环比下降5.1%。去化周期方面，商品住宅去化周期（6月移动平均）维持在9个月。房价方面，本月住宅价格环比上月上涨1.26%，涨幅较上月下降2.62个百分点，增速放缓趋势显著。 

       整体来看，北京信贷收紧对成交的负面影响显著，实际上，除首付比例提高外，北京地区多个银行在实际上操作层面上提高了房贷利率，我们认为随着市场的深化调整，预计未来北京市场热度将会进一步下滑。 

       北京2016年10月份二手房市场成交规模194万方，环比下降30%，同比大幅上升47%，同比大幅上涨主要是低基数所致。二手房价格方面，本月二手房价格环比上月上涨11%，增速有所扩大，预计未来北京二手房成交市场将逐步进入调整期。 

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