未来市场景气度或将逐步下滑 上海二手房成交量将逐步回落

 导读：未来市场景气度或将逐步下滑  上海二手房成交量将逐步回落 。上海2016年10月份商品房成交214万方，环比下降13.7%，商品住宅成交144万方，环比下降10%，同比来看，商品房成交自去年二季度以来同比首次转负，大幅下滑23%，而商品住宅则同比继续下降，且降幅扩大12个百分点至30%。 

 参考《2016-2022年中国二手房交易市场发展现状及十三五投资策略研究报告》

       上海2016年10月份商品房成交214万方，环比下降13.7%，商品住宅成交144万方，环比下降10%，同比来看，商品房成交自去年二季度以来同比首次转负，大幅下滑23%，而商品住宅则同比继续下降，且降幅扩大12个百分点至30%。 

       推盘方面，2016年10月份供给下滑显著，商品房及商品住宅推盘分别环比下降31.2%和61.7%。 

       库存和去化方面，供需两端同时下滑，但推盘下滑更显著，导致库存呈现下行态势，商品住宅去化周期由上月6个月下降为5个月。成交均价方面，本月上海房价增速趋缓态势明显，环比增速由上个月的3.5%收窄至1.1%。

       值得一提的是，上海本月政策继续趋严，要求各商业银行严格执行调控政策，并且严格审核首付资金来源。我们认为未来整个市场观望情绪或将加浓，成交将继续回落。 

       二手房方面，2016年10月份上海二手房成交套数2.48万套，环比下降22.5%，从同比来看，本月同比下降22.1%，同比连续两个月下滑，且降幅扩大趋势显著。 

       成交均价方面，本月上海二手房成交均价环比上涨3.7%，增速收窄1.8个百分点。从各板块价格的变动比例图上看，本月上升板块比例下降至66%，环比上月下降21个百分点，下降板块则比例上升至21%。 

       我们认为未来市场景气度或将逐步下滑，上海二手房成交量将逐步回落，而成交价格增速或将继续放缓，甚至不排除下滑的可能性。 

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