导读: 10月单月销售金额环比下滑明显 调控政策首月效果显著。1-10月全国商品房累计销售面积12.03亿方,同比26.8%,增幅较9月略有回落(前值26.9%,上年同期7.2%),10 月单月销售面积同比增长26.4%;全国商品房累计销售额9.15万亿元,增速为41.2%(前值41.3%,去年同期14.9%),10月单月销售金额环比下滑明显,政策效果显著,但对比上年同期增长40.1%,仍然处于历史高位;本月销售额环比有所下降,同比稍微回落,预计2016全年同比增速会维持在35%以上。
参考《2016-2022年中国房产网络服务产业现状调查及十三五发展定位分析报告》
1-10月全国商品房累计销售面积12.03亿方,同比26.8%,增幅较9月略有回落(前值26.9%,上年同期7.2%),10 月单月销售面积同比增长26.4%;全国商品房累计销售额9.15万亿元,增速为41.2%(前值41.3%,去年同期14.9%),10月单月销售金额环比下滑明显,政策效果显著,但对比上年同期增长40.1%,仍然处于历史高位;本月销售额环比有所下降,同比稍微回落,预计2016全年同比增速会维持在35%以上。由于明年1月起,基数的抬升及调控政策的效应显现,环比高增长无法维持,预计将出现增速加速下滑的拐点。1-10月住宅销售均价为7339元/平米,同比增长 12.3%;10月底商品房待售面积6.95亿方,比 9 月末减少90万平方米,对应近6个月1.5亿方的月均销售,去化周期为 4.95 个月左右(前值 5.2 个月);其中住宅待售面积同比下降 6%(前值-2.6%),自 2015 年底以来持续下滑。
10月调控后核心城市的价格:一线在330后同比高位盘整,二三线增幅大升。10 月百城房价显示,调控后的 10 月份,一线城市同比增长 26.21%;二线增长 17.4%,三线增长 8.1%。一线城市房价在年初3.30新政后,增速高位盘整,而二三线在8月后开始大幅上升,轮动效应显著。
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