香港近期多种原因引来置业热 一二手楼市表现迥异

 导读：香港近期多种原因引来置业热  一二手楼市表现迥异。来自数据统计，10月份，香港一成新盘被内地客买走，其中不少是深圳人。 

参考《2016-2022年中国旅游地产市场发展现状及十三五投资价值分析报告》

　　来自数据统计，10月份，香港一成新盘被内地客买走，其中不少是深圳人。

　　赴港买楼深圳客不少

　　上周末，戴先生再次赴港踩盘，这次选的地点是西贡区西南部的将军澳。虽然这次戴先生依然没有落定，但是已有了意向目标。

　　9月份，戴先生卖掉了深圳西乡的一套房产，手中已有700万元现金。这次，他把目光投向了香港市场。和戴先生有着相同想法的人不在少数。近日，香港将军澳新盘蓝塘傲首轮销售，在长长的排队抢购者中，有四成是内地客。

　　据美联物业统计，目前香港一手楼市场中内地客比较活跃，10月份成交占比10%，9月则为3%。这些内地客主要在维港两岸附近的港岛和九龙区考察和购房，他们来自全国各地，深圳客仍占多数。

　　据悉，香港九龙地铁站凯旋门映月阁一个特色单位，近期以4.2亿港元被内地买家购买，涉及税款高达9959万港元。

　　一二手楼市表现迥异

　　为了抑制内地客在香港买楼，香港特区政府在2012年10月27日推出“双辣招”（包括买家印花税BSD和加强版额外印花税SSD）。

　　据美联物业房地产数据及研究中心综合香港土地注册处资料显示，截至10月25日，过去4年里，香港二手住宅注册量共录得172883宗，平均每年 43221宗；比起前4年（2008年11月1日至2012年10月31日）的369699宗（即平均每年92425宗），大减53.2%。

　　新盘市场的表现与二手房迥异。在不包括一手公营房屋的情况下，过去4年一手私楼注册量共有58843宗（即平均每年14711宗），而前4年则有51006宗（即平均每年约12752宗），升幅15.4%。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，“双辣招”中的加强版SSD，锁死二手盘源，过去4年间二手宗数比起前4年大跌超过五成；反之，期间发展商推出各式各样计 划以吸纳客源，购买力流向一手市场，同期一手宗数却增加逾15%，一二手交投表现相反。至于“双辣招”的BSD，主要打击非港人来港置业，出招初期一度令 内地买家比率大减。随着近年来人民币贬值，有部分资金流入与美元挂钩的香港楼市，今年第二季度内地人购房所占比率已见回升，所占金额比率更创15个季度新高。

　　多种原因引来置业热

　　外资大行麦格理近日发表研究报告称，目前支撑香港楼市的几大原因，其中之一是内地买家加快进入香港楼市。此外还包括香港实质按揭利率下降、一手楼交投超过二手楼市场，同时香港楼市政策风险有限。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，近期内地投资者涌入香港一手楼市的主要原因有三点，一是人民币贬值港元资产受惠；二是内地部分城市收紧房地产市场；三是发展商给予税务补贴。

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