杭州楼市新政满月: 10月新房日均成交量降200多套

　   9月18日，杭州楼市重启限购，此后，又陆续出台提高二套房贷首付以及限制购房落户等楼市新政，如今，距首次调控政策出台，已满一月。

　　在这一个月期间，杭州市持续了高压的监管态势，先后查处了一批违法违规房地产商，有业内专家认为，这些动作意在威慑杭州非理性的房地产市场。

　　那么时隔一月，调控新政有没有给楼市降温，投资客是否仍是购房的主体？杭州楼市又面临着怎样的一番现状？业内人士认为：杭州楼市已趋稳定。

　　10月新房日均成交量下降

　　根据透明售房网的10月份新房成交的数据显示，10月1日到10月19日，杭州全市新建商品房供成交量共计13365套，平均每日成交700套左右。

　　相比之下，杭州楼市9月的成绩单亮眼许多。根据数据显示，2016年9月杭州全市新建商品房共成交2.73万套，平均每日成交900余套，成交总面积291万平方米，总金额约504亿元；而这个成交套数，已非常接近今年3月创下的峰值。另外，9月份有8天的单日成交量超过1000套，并且主要集中在限购政策出台的9月18日之后（含9月18日），其中9月18日成交量多达3000余套，创下历史最高纪录，9月27日、9月30日的成交量均超过2000套。

　　对9月这一飙高的成绩，一方面是继G20峰会之后，外来购房者购房者急剧增多，且在限购、限贷政策正式实施前一天，均出现购房者集中签约现象，致使当日新建商品房成交量“井喷”。

　　不过，我爱我家杭州公司品牌总监周包军告诉《每日经济新闻》记者，9月中下旬，杭州楼市政策陆续出台之后，对整个房地产市场的影响已经开始显现出来了，第一是成交量有所下降，第二是目前整个房价趋于稳定，第三受政策影响，外来投资客明显减少，目前很多购房者都处于观望状态。而世邦魏理仕杭州公司总经理马英枢认为，陆续出台的这些楼市政策，主要发力抑制投资投机需求，逐步为市场降温，但同时对部分改善需求也有影响。

　　随着新政推出、成交量下滑，开发商也更加谨慎。据杭州房管局官网数据显示，8月开发商共申请超过50个新房商品房预售证，9月份是19个，而10月以来，开发商共申请12个新房商品房预售证。

　　对于杭州房地产市场的后市情况，透明售房网发布的报告指出，从后市来看，随着政策的叠加效应逐渐凸显，市场预计将逐步降温，回归理性，杭州新建商品房成交量也将会出现一定程度下降。

　　业地产成交刷新高

　　住宅市场逐步降温，但是商业地产的表现却可圈可点。更值得一提的是，归属于商业地产的酒店式公寓表现突出。

　　数据显示，9月，杭州全市新建商业地产成交套数6332套，环比增长18%，同比增长164%，刷新了近年来商业地产月度成交套数纪录。从商业地产成交类型来看，产权为办公性质的房源（含写字楼、酒店式公寓）为9月份商业地产交易主体。其中，又以酒店式公寓表现尤其突出，据快房网K指数研究室统计，杭州楼市限购后一周（9月19日~26日），酒店式公寓成交量占比达到31%，相比8月增加10个百分点。在限购后22天中，有13天的日成交榜冠军均是酒店式公寓楼盘。

　　对于这一现象，有业内人士曾向媒体表示，调控政策让部分购房需求转移到不限购的商业地产市场。而酒店式公寓投资门槛低，因面积小总价也较低，80万元以内的酒店式公寓相对受欢迎。

　　不过，世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢则认为，酒店式公寓产品在市场上行的时候 ，可能会有一个释放，同时投资性能显现出来，但在市场下行的时候是否具备较高的投资价值，值得商榷。

　　10月19日，世邦魏理仕发布的《2016年三季度商业地产市场回顾及展望》显示，G20之后写字楼租赁市场回暖，主流吸纳量仍然持续流向钱江新城与非核心商圈，市场总体空置率下降1.1个百分点至17.0%。马英枢就此表示：“杭州今年商业地产表现预计令人满意，但明年是供应大年，开发商需做好充分准备。”