“深港通”通车带动 香港甲级商厦需求持续上涨

        据香港商报报道，香港核心区商业楼面供应短缺，导致近年以中区为首的甲级商厦租金持续上涨，有地产顾问公司发表报告指，在深港通年内开通带动下，预料进一步刺激中区的商厦租金升势；惟供应与日俱增的九龙区，则有机会面临租金下调压力。

        莱坊20日发表最新《香港每月物业市场报告》指出，受港岛区甲级商厦供应短缺拖累，过去数月区内租赁交投维持淡静，当中作为香港“金融心脏地带”的中区，上月甲级商厦空置率更录得只有1.6%，已连续14个月空置率保持低于2%水平。

中区商厦跑赢大市

        由于中区商业楼面供应有限，加上深港通开通在即，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅预期，将进一步刺激中资金融机构进驻的需求，为区内商厦租金带来支持作用。

        据莱坊报告显示，香港核心区商厦租金自2008年金融海啸后便重拾升轨，尤其近年备受中资机构追捧的中区商厦，升幅更跑赢大市，以截至上月计算，区内商厦每平方尺租金已涨至约122.3元(港币，下同)，除分别按月及按年上升0.3%及8.2%外，亦较九龙区甲厦每平方尺约33.6元高出逾3倍。

        纪言迅坦言，虽然经过早前保险公司积极扩充后，九龙区租赁活动已有所放缓，目前交投表现仍算活跃，但基于预期明年区内将有约200万平方尺商业楼面新供应推出市场，故该区商厦租金难免面临下行压力，估计业主将提供更多租赁优惠以吸引及留住优质租户。

铺市续弱 未见曙光

        香港物业市场发展南辕北辙，传统甲级商厦于市场刚需支撑下，近年仍保持稳定的租赁表现，而即使早前坠入调整周期的住宅物业，亦在发展商“撑市”下成功扭转颓态，近月重现买家争相入市情况，然而也曾盛极一时的铺市，目前却未见转势曙光，成为市场中最四面楚歌一环。

消费模式转变抑制反弹

        尽管近来有不少分析指出，已有不少投资者趁铺价回落偷步入市，以搏取日后铺租反弹的回报。然而，莱坊报告指出，由于内地旅客消费模式，已由以往购买奢侈品转向购买中价产品，在此趋势影响下，相信将继续抑制零售销售额的增长，即使是本港旅游业略见改善情况，但预期未来几个月零售销货额和街铺租金，亦不大可能出现显著反弹。

        不过，莱坊报告透露，虽然香港零售销货额继续呈下滑趋势，惟跌幅相比过去两个月已有见收窄，同时部分餐饮食肆及银行和金融机构，亦分别以折扣的租金，重现或续租核心零售区的黄金地段及街铺。