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抑制房价政策接踵而至 房地产税引争议

  导读:除了地方政策对需求端的约束,通过对资金约束从而对房地产供给端施加影响的金融政策也在铺陈。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至7月31日,全国主要50个大城市土地成交额合计高达12236亿元,同比上涨了44.38%。业界认为,这种面粉贵过面包的现象已经从一线城市蔓延到二线城市,对后市房地产市场带来巨大风险。

  而且,关于房地产的各方面消息近一周来不断刷新,从不同方向撞击着房奴脆弱的小心脏。

  先是中国财政学会副会长兼秘书长贾康7月22日在三亚某会议上表示,个税抵扣房贷方案会在全国推广。虽然其后媒体对贾康的跟踪报道显示,这只是他作为学者的一贯主张,官方是否已经明确尚不清楚,目前也没有明确的时间表,但还是给有房奴们带来一点小惊喜,似乎肩上的胆子稍微轻了一点点。

  可仅隔一天,财政部部长楼继伟7月23日在成都举行的G20财长和央行会议税收高级别研讨会上表示,要“义无反顾”地推进房地产税改革。瞬间,房奴们的肩膀感觉好像比之前又沉了几分:自己名下的物业资产价值会不会缩水?这难道是要抑制房价吗?

  房地产税能否有效抑制房价业界似乎还有争论,短期内无法推出却是专家们的共识,但是真正抑制房价的政策消息接踵而至:继上海、深圳、南京等地房地产调控政策收紧后,北京市住建委近日发布《北京住房和城乡建设白皮书》,提到“继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策,适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”业界专家认为,这意味着以北京为代表的一线楼市调控仍会从紧,二套非普宅首付提高将对高端改善市场形成一定压力。

  除了地方政策对需求端的约束,通过对资金约束从而对房地产供给端施加影响的金融政策也在铺陈。

  资本市场对于房地产企业再融资将出现新的变化。据有关媒体报道,证监会在7月25日的保荐机构专题培训会上透露,上市公司再融资审核新增内容包括,不允许房企通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

  关于银行在地产信贷方面的新举措也逐渐显露。有媒体日前报道,部分银行对地王停贷: 不介入去年三季度以后高价地。虽然只是个别银行的做法,还没有看到银行监管机构出台相关政策,但这更容易被市场揣测成决策层对房地产行业严格风控,进而抑制房价,挤出资产泡沫的意图。

  总体而言,出于金融系统安全考虑通过各种途径给地王现象降温,从而抑制地价房价发烧或是今后几个月的政策出发点,而且,政策出台或更加显现多部门相互配合趋势。但是, 鉴于当前经济下行压力仍然不减,房地产投资和房价大幅度下跌也是不利的。房奴们似乎也不必过于担心资产缩水问题。
 

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多地派发家装厨卫“焕新”补贴 我国家装行业消费需求有望加速释放

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近期,消费品以旧换新政策力度加大,对家装厨卫等领域补贴作出细化安排。黑龙江、福建等地陆续宣布下发家装厨卫“焕新”补贴,进一步释放家居消费潜力。目前,各地的家装厨卫“焕新”补贴力度较大,基本按照产品成交价的15%到20%给予补贴,主要在线下家居卖场进行,有不少热销产品甚至已抢购一空。

2024年09月29日
以价换量”等策略带动下我国二手房成交量占比持续提升

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2024年09月04日
2024年1-7月我国房地产行业部分指标降幅继续收窄

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2024年08月20日
2024年上半年全国已建设筹集保障性住房112.8万套 占年度计划比重66.2%

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2024年上半年,作为三大工程之一的保障性住房建设取得积极进展。2024年,全国计划建设筹集保障性住房170.4万套(间)。截至6月底,全国已建设筹集保障性住房112.8万套(间),占年度计划的66.2%,完成投资1183亿元。

2024年08月13日
6月多地二手房成交量创下历史新高 北京、上海、深圳等一线城市表现突出

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资料显示,在2024年上半年,各线城市二手房挂牌均价同环比均出现下跌,其中三四线城市跌幅最大,环比下跌7.7%,同比下跌11.3%,并且其均价已跌至1万元/平方米以下水平;二线城市挂牌均价跌幅其次,环比下跌5.9%,同比下跌9.8%;一线城市跌幅相对会略小,环比下跌2.9%,同比下跌4.2%。

2024年07月03日
2024年1-5月我国住宅销售额下降30.5% 当前房地产市场仍在调整过程中

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2024年06月20日
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