深圳房价10年上涨两倍 2015年深圳各区房价对比

      导读：35年来，从一个荒凉的小渔村发展到现代化国际大都市，深圳实现了一段不可思议的华丽转身。城市的高速发展吸引了外来人口的不断涌入，也推动了深圳房价的不断上涨。

      35年来，从一个荒凉的小渔村发展到现代化国际大都市，深圳实现了一段不可思议的华丽转身。城市的高速发展吸引了外来人口的不断涌入，也推动了深圳房价的不断上涨。

      10年间，深圳房价上涨了多少？来自CRIC研究机构的数据显示，从2006年至2015年上半年，深圳商品住宅成交均价上涨了约205%。

      深圳房价10年上涨两倍多

      根据CRIC研究机构的统计，2006年深圳商品房住宅成交均价仅为9228元/平方米，截至今年上半年，近10年间，深圳商品住宅成交均价上涨了18979元/平方米，涨幅高达两倍多。

      尤其是今年上半年，深圳楼市上演了火热的一幕：久违的“日光盘”又回来了；二手房业主“反价”成常态；热点片区学位房一房难求；个别区域新房价格“跳涨”以万元为单位……

      根据中国指数研究院中国房地产指数系统显示，今年上半年，深圳房价涨幅位居全国首位。全市一手住宅成交量同比大增121%至314.6万平方米，创下2009年以来同期最高水平，而住宅新房成交均价同比大增20.3%至每平方米28040元，其中6月每平方米30713元的成交均价更是创下历史新高。

      城市竞争力决定楼市吸引力

      深圳房价缘何高涨？有业内人士认为，城市竞争力增强带来的常住人口增加是深圳房价不断上涨的原动力，庞大的购房需求支撑了深圳房价的高涨。

      由中国社科院今年5月发布的《城市竞争力蓝皮书》显示，2014年深圳城市竞争力已取代香港跃居全国首位。深圳被列入一线城市，不仅因其是中心城市和GDP排名全国前列，更因它与外界的信息流、资金流和物资流相比其他城市有巨大优势。同时，深圳作为中国科技产业中心，创新是其经济增长内在动力。据了解，截至今年，深圳已连续三年位居《福布斯》中国大陆创新城市排行榜首位。

      “城市竞争力决定了楼市吸引力。”有业内人士分析认为，正因为深圳城市竞争力的崛起、创新能力的提升，深圳已经成为吸引年轻人，特别是创新型人才涌入的大都市。据深圳统计局数据显示，截至2014年末，深圳常住人口已达到1077.89万人。而相关研究机构统计显示，2014年深圳人口平均年龄只有34岁，深圳已成为中国一线城市中人口结构最年轻的城市。

      [福田篇]

      福田学位房一房难求，价格堪比豪宅

      随着深圳常住人口的增加，学龄儿童越来越多，教育资源渐显紧缺，学位房逐渐成为了深圳楼市的“常胜将军”。作为深圳名校最为集中的福田区，10年来，福田区商品住宅成交均价上涨了34958元/平方米，部分学位房价格更是堪比豪宅，单价超过了10万元/平方米。

      “百花片区能同时带有实验小学和中学双学位的，只有南天二花园和国城花园，虽然这两个楼盘均是上世纪90年代的物业，但价格却一直‘高高在上’，目前均价已经接近7万元/平方米，价格直逼华侨城、深圳湾等豪宅价格，仍然一房难求。”据福田区百花片区房产中介介绍，百花片区作为福田开发较早的学位房片区，有三个重点小学——实验小学、荔园小学和百花小学，两所重点中学——深圳外国语学校、深圳实验中学，以及大量的培训机构。

      而作为福田区豪宅聚集的香蜜湖片区，也聚集了多所名校。据记者了解，香蜜湖片区小学有荔园外国语小学（东校区）、荔园外国语小学（西校区）、福外小学、荔轩小学、明德实验学校；初中有福田外国语中学，福田外国语中学（侨乡校区），深圳高级中学、明德实验学校；高中还有深圳高级中学。

      “10年前香蜜湖片区学位房价格还只是每平方米1.5万元左右，现在香蜜湖片区部分豪宅楼盘的学位房价格已经突破每平方米10万元的单价，例如香蜜湖一号的成交均价已经达到了每平方米17万元。”有业内人士向记者表示，香蜜湖片区开发相对较晚，绿化程度高，优质学位+高品质物业造就了香蜜湖片区豪宅物业的高价格。

      [南山篇]

      受益自贸区利好，南山房价领涨全市

      今年上半年深圳房价一路高涨，其中，受到前海、蛇口自贸区的影响，加上南山区近年来推出和去化的项目大多为改善型和豪宅等因素，南山区今年上半年房价领涨全市。根据CRIC监测数据显示，今年上半年,全市各区域中，南山区商品住宅成交均价最高，为50515元/平方米。

      “原本售价1000万元的二手房，一夜之间涨到了1100万元！”日前，中联链家蛇口区域经理杨小煌接受记者采访时表示，2014年12月26日蛇口被纳入广东自贸区的消息一出，片区内二手房业主就普遍提价了10%～20%。今年8月初，位于南山东滨路与南光路交汇处的中熙君南山在其营销中心开盘，均价更是达到7万元/平方米。

      “前海、蛇口自贸区的获批是促进南山区今年上半年房价快速上涨的最主要原因。”有业内专家向记者表示，前海、蛇口自贸区获批准有利于区域产业经济发展与人口导入，必然刺激楼市需求，这从上海自贸区获批后浦东房价涨幅领衔全市可看出。

      该业内人士还指出，南山区内高端楼盘、大户型居多，目前购房人群以改善型、投资型客户为主，“南山区投资型置业客户在整个片区购房结构中所占的比例在9·30新政后有所上升，目前约占30%，投资客普遍看好南山区后市房价。”

      相关分析报告：中国房贷行业深度分析及未来五年发展定位研究报告。