中国楼市降幅滑入谷底 未来将有提升

        导读：中国楼市降幅滑入谷底，未来将有提升。第三季度，在楼市预期销售总量降幅逐渐收窄的同时，价格还会有更多下降。单个楼盘的价格降幅可以达到15-20%，而从全国整体而言，楼市平均降价空间约5%。

        7月15日，野村中国房地产行业研究主管高剑锋在媒体沟通会上对下半年楼市走向做出预测：楼市销量跌幅2季度已基本见底，3季度开始跌幅将逐渐收窄。

        高剑锋认为，历史上楼市衰退严重的2008年、2011年单月全国楼市销量平均降幅最高是20%，而现在全国楼市的平均降幅已达到约13%，而今年的情况由于有政府救市以及外部经济环境正向发展的积极影响，楼市衰退程度比2008年与2011年要轻缓。因此，楼市销量继续下沉的空间不大，降幅会逐渐收窄。

        第三季度，在楼市预期销售总量降幅逐渐收窄的同时，价格还会有更多下降。单个楼盘的价格降幅可以达到15-20%，而从全国整体而言，楼市平均降价空间约5%。

        而第四季度，楼市是否会出现整体回升，还有赖于信贷放松情况。仅从6月初人民银行要求各银行支持首套房贷款而言，其效果并不明显。而信贷压力尤其对小的开发商影响较大。

        限购政策除一线城市外，都会被取消，因为限购的基础已不存在，市场的结构性矛盾已是供大于求。

        上市的大开发商上半年达到了20%的业绩增长，完成了全年45%的销售目标，对房地产市场而言也是乐观信号。预计下半年大开发商会推盘更多的项目，且并购更多的小型开发商。

        从长期来看， 高剑锋认为中国房地产还有3-5年的时间才会真正见顶回落。而中国城镇人口的人均住宅面积目前统计的33平方米，虽然貌似与国际标准30-34平方米一致，但实际仍有一定提升空间。因为国内算的是建筑面积，国际算的是套内面积，并且国内城镇人口的统计并未把大量非城镇户籍的城镇居民算在内。

        此次野村的房地产分析报告传递出积极的趋势信息，而早先野村的宏观经济分析报告中对中国的房地产泡沫崩盘危险则大加警告。野村解释说，这是基于对房地产行业本身和其对宏观经济影响的不同角度的分析。