14年上半年房企业绩不佳过半预计下半年楼市走低

         导读：14年上半年房企业绩不佳过半预计下半年楼市走低。当前购房者观望情绪继续蔓延，与此同时，房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升，预计楼市下半年将会延续下行态势。而为了促进楼市回暖，地方政府也频频出手“微调”救市。

         参考《中国房地产行业运营现状及未来前景预测报告（2014-2019）》

         中国指数研究院日前发布的6月份百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%。从涨跌城市个数看，100个城市中71个城市环比下跌，仅29个城市环比上涨。这也是继上个月首次下跌以来的连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。

         多位专家表示，当前购房者观望情绪继续蔓延，与此同时，房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升，预计楼市下半年将会延续下行态势。而为了促进楼市回暖，地方政府也频频出手“微调”救市。

上半年房企业绩不佳地方政府“微调”救市

         从6月份的数据与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35个，较上月增加5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。

         据中国指数研究院分析，从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期，上半年多数房企销售业绩不佳。

         来自中原地产市场研究部的数据显示，从6月上旬30家上市房企发布的前五个月的数据来看，销售业绩同比下降的房企达17家，占比56.67%。从房企完成全年任务的角度来看，30家企业平均完成率仅为29%。年度目前仅有恒大和万科2家房企完成了四成以上的年度销售任务，完成任务不足30%的企业就达到17家，完成年度任务三成的房企有11家，完成年度任务二成的房企有15家，仅完成一成年度任务的有首创置业、花样年，它们至今仅完成年度任务的18%和9%。

         从政策环境来看，上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，面对市场颓势，各地针对楼市也推出一系列“微调控”，近日呼和浩特发文正式宣布取消限购，也成为全国首个明文取消限购的城市。据不完全统计，目前已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量，市场效果仍有待观察。一些地方政府的“微调”举措或为楼市回温助力。

多专家看空下半年楼市更多“微调”政策或面世

         上半年，楼市下行态势明显。

         6月份，包括北京、上海在内的十大城市中就有9个城市的新建住宅均价环比下跌。

         综合上半年数据来看，十大城市新建住宅价格到四五六月份普遍由涨转跌。以北京为例，半年内环比涨幅由1月份的2.12%收窄至五月份的0.69%，而六月份房价出现下降，环比上月跌0.61%。

         面对上半年楼市总体下行的趋势，多位专家表示出了担忧，“下半年楼市下行态势还会继续，但是下行的力度不会太大，会保持稳中有降，一些城市则会相对平稳。”中国房地产协会秘书长顾云昌在接受中新网房产频道采访时表示，“从较长时间段来说，现阶段中国的房地产进入了新的阶段，已经由黄金时代进入到了白银时代。下半年如果经济层面继续下滑，中央在微刺激方面调控力度还会加大。”

         中国指数研究院认为，中央调控政策将延续分类指导双向调控原则，继续推进长效机制建设，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策，政策环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。

         北京大学房地产研究所所长陈国强认为，下半年楼市走势同样不容乐观。“短期内市场不会出现大的改观，房地产下行态势会延续，因为这次市场震动主要是市场内部内在矛盾爆发，要自我解决需要时间来解决，需要找的新的市场的平衡。”中国指数研究院分析称，供应方面，随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调；预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向；不同城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。