二手房市场降价逐渐蔓延 大部分购房者持观望态度

       导读：二手房市场降价逐渐蔓延 大部分购房者持观望态度， 链家地产分析师介绍，“总体来讲，近郊区域二手房成交价在小幅下降，而中心城区二手房业主的挂牌价也不再像以往那样，动辄挂高价，而是开始逐渐下调。”

87%二手房业主降价

      通州一位二手房中介告诉21世纪经济报道记者，目前大部分购房者都在观望，如果想在1至1个半月内卖出去，必须降到市场最低价。

       记者在链家在线查阅数据发现，赵洁所在的小区二手房自从2月12日以后就再也没有成交一套房产。

       链家地产分析师介绍，“总体来讲，近郊区域二手房成交价在小幅下降，而中心城区二手房业主的挂牌价也不再像以往那样，动辄挂高价，而是开始逐渐下调。”

        市场的寒意在五一期间表现更为明显。据链家地产市场研究部统计，2014年五一假期(5.1-5.3)，北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年同期下降了82%，为近6年来最低。此外，4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月(除去春节月)以来最低水平。

市场下调将持续

楼市购房心理向来是“买涨不买跌”。在二手房市场降价逐渐蔓延的背景下，购房者越发犹豫起来。

据 21世纪不动产门店走访调查发现，不少刚需客户表现出了较浓的观望态度，新房和二手房成交量的冷淡，让他们更加不敢入市了。消费者的观望，反过来又加重了 楼市交易的僵局。过去几年的情况表明，如果楼市持续上涨，购房者会毫无顾忌地“抢购”，唯恐房价不停上涨，迟了就更吃亏；而当楼市陷入观望，价格稍微有所 下调，购房者会错过最佳购买时期，以为房价还会继续下降。

链家地产也观察到，从新增房客源变化情况来看，五一期间日均新增房源量与节前三天水平相比基本持平，客源量也并未出现明显回升，部分区域客源量还出现了一定程度的下降，市场冷清的状态依然持续。

链 家地产市场研究部认为，从五一假期期间的二手房市场情况来看，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可 能，这正是导致楼市需求深度观望的主要原因。此外，自住型商品房陆续入市也对二手房客源的入市心理产生了不小的影响，部分刚需也因此被分流。在当前无论是 从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下，5月楼市出现明显回温的可能性很小，预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。

21 世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰分析，从全国情况看，一线城市楼市比二三线城市要相对坚挺，尚未出现大的降价现象，但购房者期待降价的心情比较强烈，市 场情绪一触即发。某全国知名房企副总裁对未来房地产市场趋势的悲观看法，经网络传播开来，影响非常大。极少数城市小心翼翼的放松限购措施，未能扭转整个楼 市继续向下调整的形势。

中原经理指数和中原报价指数也显示，二手房成交价已经连续两个月下滑，分别反映出门店经理和业主对后市的不乐观，目前这两个先行指数均以进入临界区间，从历史数据来看，房价下跌已是大概率事件，预计5月，六城市二手住宅价格下跌的或将增多，跌幅也会有所扩大。

桑豫峰表示，房地产信贷持续偏紧，部分城市楼盘降价，观望情绪蔓延，这几个综合因素是导致今年以来商品房成交不振的原因。二季度的走势将在很大程度决定全年的楼市表现，目前来看，5月份表现仍不乐观。