合肥市房地产发展的建议

        导读：合肥市房地产发展的建议。商品房可以满足30%的人的市场化需求；通过建设经济适用房、廉租房来解决70%的人的基本住房问题，加大经济适用房、廉租房的投入量，对房地产价格的平抑将起着重要作用。

       参考《中国房地产金融行业运营态势及发展趋势研究报告（2014-2018）》

       国五条的颁布一定程度上地抑制了安徽省二手房价格的上升，总体房价平稳缓慢增长。由于合肥市房地产市场刚性需求占比较大，在调整房地产业发展时应将重点放在房屋供给和可支配收入方面，因此提出以下几点建议。

1.增加保障性住房供给

       商品房可以满足30%的人的市场化需求；通过建设经济适用房、廉租房来解决70%的人的基本住房问题，加大经济适用房、廉租房的投入量，对房地产价格的平抑将起着重要作用。合肥市可以从地方政府获得的房地产超额土地出让金中，以适当的比例抽取适当资金，用来建设保障性住房，这样可以通过加大保障性住房供给来消除部分地价上涨带来的消极影响。

2.加强土地宏观调控和监管

       地方政府为实现财政目标有出让土地的冲动，但是所获得土地出让金虽然增加了财政收入，却不能有效的控制房价。因此土地规划和管理部门要加强土地供应的监管，要严格控制和规划，保证经济适用房、廉租房和中低档房土地的优先供给。

3.发展园区地产

       在新型城镇化的大背景下，园区地产以促进区域和城市发展为目标，正在成为全国经济结构的新引擎，合肥市应通过园区地产助力房地产的转型，借鉴园区地产发展的宝贵经验。园区地产具有均衡配置资源、推动产业升级与发展的作用，进而推进合肥市新型城镇化建设的发展。

4.提高城镇居民人均可支配收入

       努力缩小不合理收入差距，创造更多的就业岗位、积极扶持创业，提高劳动者报酬，促进职工工资较快增长，提升低保医保标准，保障转移性收入。在坚持工业立市战略不动摇的大旗下，突出工业主导地位，加大招商引资力度，促进产业结构调整，通过不断提升企业技术创新和产品质量，推动企业发展壮大，实现员工收入稳步增长，同时引导居民理性投资，合理使用收入。