我国房产市场现状及２０１３年行业展望

        导读：我国房产市场现状及２０１３年行业展望。鉴于当前一些城市房价上涨压力较大和市场供求不平衡，２０１３年中央政府仍会继续坚持房地产调控政策不放松，继续实施差别化的信贷、税收政策和限购措施。

        参考《中国房产中介市场深度调研及盈利空间预测报告2014-2018》

３．１　房地产行业现状

       首先，房地产开发规模继续保持较快发展。我国房地产不论是投资规模还是开发规模都快速增长，全国房地产施工面积每年以２５％的速度递增，而其余各项指标每年的增长幅度也都超过了１０％，最高的达到了３０％。２０１２年，房地产开发企业房屋施工面积５７３４１８万平方米，比上年增长１３．２％。其次，投资开发区域发展不平衡，这种不平衡主要表现在不同地区的增长速度和发展规模上，２０１２年，东部地区房地产开发投资４０５４１亿元，比上年增长１３．９％，中部地区房地产开发投资１５７６３亿元，增长１８．３％，西部地区房地产开发投资１５５００亿元，增长２０．４％。三是二手房成交显著增长，在新政出台后涉及到二手房的个税从严按差额的２０％征收，使得许多买房者预期二手房价格攀升，卖方者也感受到新政的压力，导致许多地区的二手房交易呈现暴涨现象。

３．２　房地产市场展望

       鉴于当前一些城市房价上涨压力较大和市场供求不平衡，２０１３年中央政府仍会继续坚持房地产调控政策不放松，继续实施差别化的信贷、税收政策和限购措施。同时，注意将现行调控政策和中长期制度相结合，对合理的改性需求给予支持，从宏观环境上来说，２０１３年经济形势将好于２０１２年，在政策调控上还依然会坚持从紧取向不放松。在市场层面上，国家把积极稳妥地推进城镇化作为扩大内需的最大潜力所在，房地产业与城镇化紧密相连，加快城镇化必须要求房地产保持平稳健康发展。中央政府都已明确了对合理的改善性住房需求给予支持。所以２０１３年市场环境整体发展将维持平稳发展态势。房价走势方面，土地供不应求，新城镇化带动房产市场发展，居民收入增加都是房价上涨的长期推动因素，与此同时经济增长趋缓，空置房增多，供需失衡、已有的房地产调控政策不放松，等会在短期内给房价形成一定的上行压力。在各项影响因素的综合作用下，中国报告网房地产行业分析师预计２０１３年商品房价格将延续２０１２年平稳增长的态势。