南宁官方否认楼市松绑

　　导读：南宁官方否认楼市松绑。就在昨日，天津滨海传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房，但也并没有正式文件出台。

　   在本月25日中共中央政治局会议为稳增长的适时调整政策定调后，广西南宁市房管局28日晚发文称，从本月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　新华社报道称，这是第一份官方正式发布的限购调整文件。此前相继传出了温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购，最后都被辟谣。就在昨日，天津滨海传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房，但也并没有正式文件出台。

　　在发文第二天29日，南宁市相关负责人表态否认此次松绑政策与救市有关。南宁市房产管理局副局长杨燮说：“此次购房新政的出台，不是对现有调控政策的修改，而是北部湾经济区城镇体系同城化的一个实施步骤。”南宁市仍严格执行限价、限贷、限购等政策措施。

　　天津本月已传出政策松动信号：据《天津日报》本月19日解释该市蓝印户口政策的报道，在今年5月31日24时前，非该市户籍居民家庭通过天津市商品房网上销售管理系统打印并签订该市商品房预定协议或买卖合同的，可按市公安部门原有关政策申请办理蓝印户口。

　　专家认为，南宁“松绑”限购，本质上并非消耗库存。广西北部湾经济区的战略地位很明显，要以战略思维考虑如何实现人口、资金等资源的合理配置，并加快经济区热度的提升。因此，南宁限购政策松绑更注重于解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。

　　限购放松并不足以重新恢复行业的供需平衡。因为对交易量的影响取决于投资者对房价上涨的预期，然而房价攀升似乎与迄今抑制房价上涨的经济改革背道而驰。如果这并非政策松动的预期结果，那么放松限购也许只能暂时提振交易量。

　　本月25日召开的中共中央政治局会议为短期政策立场定调，强调要继续坚持稳中求进工作总基调，认为财政政策和货币政策都要坚持稳健和积极的现有政策基调，但要根据形势变化适时调整政策，实现预期目标，还要加大支持实体经济的力度。

　　专家预计，这些政策将有针对性地支持某些领域，如进一步放松基建领域准入的限制，也可能针对房地产领域全面疲弱而放松房地产相关政策，但在放松限购令等问题上会特别低调行事。

　　从政治局会议强调内容看，该报告称，这表明中国最高领导层认为，无需大规模经济刺激，将进一步出台有节制和针对性的放松举措，直至有明确迹象显示经济好转，但力度不会明显超过2013年。

　　专家认为，作为广西的首府，南宁聚集了大量的土地和投资资源，未来随着南宁高铁经济圈的凸显，这也会对整个市场限购政策提出了松绑的利益诉求。

　　日前一份“我国23个省份‘土地财政依赖度’排名报告”显示，广西土地偿债规模只有700多亿元，但土地偿债比例高达38.09%。该报告分析称，广西的地方债增长主力在市本级政府，而债务支出中土地收储支出较大，而在实际经济运行中，地方政府对土地收储的投入大，对土地收入也会格外依赖。

　　早在2010年，广西南宁的一个地王楼面价格就突破了1万元/平方米。

　　华尔街见闻网站本月12日文章曾援引某东部二线城市的一位住建厅官员向《华夏时报》透露消息，虽然中央未直接表态，但高层调控楼市的“口风”已经没那么紧。更有效的方法是适当放松信贷与税收。这种“曲线救市”的首选动作令分析人士预测，未来政策可能类似2008年版本，无异于政府出手“救市”。

　　该官员称，“尽可能放权给地方政府的思路已经确定”，住建部的分歧在于“放什么权、如何放权”，今后将根据各地上报的调整方案视情况而定。

　　今年全国两会期间，住建部副部长仇保兴明确表态，将在楼市调控中扩大地方政府的调控权限，包括制定和实施住房限购政策、住房信贷政策、公积金贷款政策、土地投放和房地产税负。