成都房地产市场呈现轻微泡沫，应加强预警体系的建立

       导读：成都房地产市场呈现轻微泡沫，应加强预警体系的建立。2007年以来，成都市商品房的销售面积与竣工面积比值一直处于较高的水平，并有稳步上升的趋势。
       我国房地产泡沫的研究多为定性研究，在定量化的研究方面比较单一。课题组基于现有的数据及资料，参考《上海房地产市场预警预报指标体系研究》，筛选出市场敏感性高、关联性强、即时性好、前瞻性明显的指标进行定量分析，发现成都市的房地产市场存在轻微的泡沫(见表1)。

       成都的房地产投资增长率在2009年以前受金融危机影响，增幅不大，2010年，伴随着经济的复苏，房地产的投资额迅猛上涨，重新回归高位，出现了一定程度的泡沫。同时，成都市的房地产开发投资额占固定资产投资比重大多略高于警戒线的30%。2007年起，成都的房价收入比即超过12，直，2009年受次贷危机和政府宏观调控的影响，有所缓和，但仍超过警戒值。2007年以来，成都市商品房的销售面积与竣工面积比值一直处于较高的水平，并有稳步上升的趋势。这说明成都的房地产市场刚性需求和投机需求同样旺盛。

       综合上述指标，成都的房地产市场已经出现轻微的泡沫特征。建议加强成都市房地产市场预警预报信息系统的建立，并定期公开相关信息，便于房地产供求双方和商业银行等金融机构及时调节，防止泡沫扩大。