保利地产或将进入非洲市场 目前仍在调研中

       导读：保利地产或将进入非洲市场 目前仍在调研中。与大多数房企瞄向欧美、亚洲、澳洲等地相比，保利地产此举似乎不按常理出牌，但业内分析，这是保利地产对非洲的整个投资环境和未来发展空间的综合考量后所作的战略决策。 
       我们争取在今明两年先进入非洲市场。另外，我们对欧洲市场也做过了一些调研。比如荷兰阿姆斯特丹、西班牙等，但目前感觉这些地方还需要进一步的研究。”保利、房地产(集团)股份有限公司(以下简称“保利地产”)董事长宋广菊在业绩会上发出了海外扩张的信号。
       而此前，包括万科、万达、绿地、碧桂园、中坤等十余家大型房企在内，都已布局海外市场。业内分析，国内市场调控越来越严厉和房企自身发展的需求，加上新政的推动，会让房企出海成为趋势，且部分房企海外试水的目标更倾向于截流部分放眼海外的国内需求。但是，目前仅处于试水阶段，前景难以断定。  
       “房企出海一是分担风险，增加盈利渠道；二是在移民潮和海外置业的推动下，房企希望截留这一部分国内需求；此外，或含有资金转移的考虑。”高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥表示。  
       对非洲很有信心
       今年以来，国内房企海外扩张的声音不绝于耳。近日，保利地产也加入了出海阵营。  
宋广菊近日在业绩会上透露，保利地产海外调研小组刚从非洲返回，准备今明两年先进入非洲市场。与大多数房企瞄向欧美、亚洲、澳洲等地相比，保利地产此举似乎不按常理出牌，但业内分析，这是保利地产对非洲的整个投资环境和未来发展空间的综合考量后所作的战略决策。  
       “非洲人口众多、土地便宜，且非洲经济步入正轨，政府需要招商引资。加上中非关系良好，政治环境有保障，保利地产这样能以很低的成本获得甚至不亚于国内高端房地产项目的利润。”第一商业网总裁黄华军分析。  
       而宋广菊也表达了对非洲市场的信心。“这些地方的房价，普通商品房的两房和三房，每平方米卖到了1200-2400美元，别墅卖到50万-250万美元/栋不等，这样一折算可以跟我们很多省会城市的房价媲美。非洲国家的经济持续多年保持10%以上的速度增长，特别是发现石油以后，他们的投资环境和未来发展空间非常好，另外，这些国家对中国非常友好，比如坦桑尼亚是免签证的，所以我们对在非洲国家开发房地产很有信心。”  
       实际上，在保利地产之前，房企海外投资已成规模。据中国海外投资联合会的一项数据显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地集团、万通地产、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。  
实际上，保利地产等房地产企业集体试水海外，就是希望通过拓展海外市场，保证销量能够保持一定数量的增长。2013年，保利地产2013年的销售目标至少在1200亿以上。