“京津冀”概念引爆房企拿地热潮

　　导读：“京津冀”概念引爆房企拿地热潮。在随后转拍配建自住房面积阶段时，两家企业退出竞拍，之后上海恒通达到自住房面积2.95万平方米的上限。

　　上周，在杭州新一轮降价潮袭来，全国楼市一片见绿之际，北京土地市场却依然展现出另一番热火朝天的景象。

　　4月18日，北京土地市场再入四宗热地，共引来中铁建、雅居乐、金科、华远、保利首开联合体、万科路劲联合体、住总正华联合体等20多家房企或联合体参与竞拍。最终，北京四地块共吸金87.09亿元，京城土地持续高温。

　　有消息称，融创中国也参与了18日门头沟一宗地块的竞拍，但并无斩获。融创董事长孙宏斌此前表示，目前北京一些区域的地价不太理性，房企拿地所需付出的代价太过昂贵。

　　北京一天四地吸金87亿

　　备受房企关注的两宗大兴区地块，在现场竞价开始前便已收到了10次以上的报价，而在竞拍现场，众多房企也围绕着这两宗土地展开了激烈拼杀。

　　首先开拍的地块是大兴区生物医药基地0505-069、075地块，共吸引了13家房企或联合体竞争。经过9轮快速竞拍，上海恒通5亿触顶竞价上限。在随后转拍配建自住房面积阶段时，两家企业退出竞拍，之后上海恒通达到自住房面积2.95万平方米的上限。

　　最终，经过39轮激烈竞拍，由住总正华以6.05亿元、配建2.95万平方米自住房和1.26万平方米公租房的代价获得了这一地块，溢价率高达81%，自住房限价为1.5万/平方米。

　　其后，大兴区另一宗0505-070、076、066、077地块也迎来了中铁建、金科、路劲万科、保利首开等12家企业参与现场竞拍。短短几分钟，房企已展开15轮激烈竞拍，雅居乐随即以22.58亿触顶。最终，经51次激烈竞拍，金科以23.6亿元、配建10.4万平方米自住房和4.44万平方米公租房的代价摘得该地块，溢价率56.70%，自住房限价为每平方米1.5万元。

　　然而，相较而言，门头沟的两宗地则出现一冷一热的局面。其中，头沟区永定镇MC00-0020-0030、0032、0042、0043、0048地块备受房企追捧，在竞价前收到10次网上报价，而位于同一区域的MC00-0020-0031、0049地块则相对遇冷。

　　从地块容积率、区域位置来看，门头沟0048等地块是18日出让的最优质地块。据了解，中水电、正荣、中铁、远洋、中铁建等10余房企争抢该地块。

　　在第一轮竞价阶段，经过15轮激烈角逐，正荣地产以35.7亿率先触顶。在进入第二阶段自住房面积竞拍时，中水电则与融创住总骏洋联合体激烈竞争，双方举牌都毫不犹豫。最终经过63轮竞拍，中水电以35.7亿并配建61000平方米自住房才如愿拿地，溢价率40%，自住房限价1.95万/平方米。

　　当天竞拍的最后一宗地是门头沟区永定镇0049等地块，三家房企报价，而现场只有中铁和天恒参与竞价，本场竞价仅一轮就结束，中铁轻松以21.74亿元摘得，溢价率仅2.06%，并配建1.2万平方米经济适用住房及其余居住面积全部建自住房。

　　竞拍当天，各大房企对于大兴两地块的拼抢异常激烈，致使两地块出让的商业住宅用地全部被竞拍为自住房。北京市国土局当晚称，此次拍地新增35万平方米的自住房面积，可建近4000套自住房。

　　北京思源经纪总经理丁武认为，自住房虽然利润不高，但是市场需求很大，而且没有销售的难题，基本上是稳赚不赔的生意。

　　京津冀热浪下的地市

　　截至目前，根据中原地产统计，叠加昨日成交四宗地，今年的土地收入已经达到了973.9亿元。在不少业内看来，大兴区地块备受吹捧与“京津冀一体化”概念的热炒不无关系。

　　事实上，自两会以来，特别是在河北省3月26日出台了《河北省新型城镇化的意见》，进一步明确了京津冀一体化战略部署，“京津冀一体化”极大推动了北京周边地市的大热。

　　据相关研究机构对288个主要城市的监测数据显示，从3月城市一手房价格来看，毗邻大兴区的河北省保定市以4.08%的涨幅居全国首位。

　　不过多位业内人士表示，京津冀一体化未必会对北京楼市造成太大影响。在丁武看来，目前京津冀一体化的相关政策还没有出台，目前开发商在考虑拿地的时候，还是要仔细考虑的。

　　而在业内看来，今年一季度以来，一线城市楼市呈现出地热房冷的局面。据亚豪机构的数据显示，4月1日至4月13日，北京商品住宅成交1635套，成交面积达17.44套，成交均价为27816元/平方米，环比3月同期，成交套数、成交面积、成交价格三项数据分别下降36%、31%、2%。

　　另据数据显示，今年一季度，北京、上海、广州、深圳4个一线城市土地供应集中放量，累计土地出让金达到1774亿元，创下历史新高。

　　不过，在楼市走势仍存不确定性的当下，今年以来，一线城市的土地市场仍一派火热。对此，丁武则指出，土地市场一般要比商品房销售的反应要晚三至五个月，“总体来说，包括北京在内的土地市场目前已经降温，已经没那么热了”。

　　国家统计局的数据显示，今年一季度全国土地购置面积为5990万平方米，同比下降2.3%；土地成交价款为1556亿元，同比上涨11.4%。

　　事实上，在北京楼市降温的同时，土地市场也逐渐出现“退烧”迹象。分析认为，房企在整体开发速度放缓的情况下，大型房企的拿地也更加谨慎，大型城市土地成交或依然维持一定热度，但也会更向优质地块聚焦。

　　参与4月18日现场竞拍的开发商就表示，大兴目前仍然属于一块价值洼地，是房企关注的主要区域之一。据悉，大兴天宫院板块位于南六环外，万科、保利、首开、龙湖、金融街等品牌巨头的纷纷进驻，使得区域供量充沛，一度成为北京楼市成交最活跃的板块。