导读:2013年1-9月上海房地产市场供需情况分析,数据显示,从 当月新开工面积看,9月份商品房新开工面积293.81万平方米,同比增长1.2倍,环比增长10.9%;商品住宅159.53万平方米,同比增长 79%,环比增长4.5%。至此,前三季度,上海市商品房新开工面积1947.19万平方米,同比下降8.1%。其中,商品住宅1198.72万平方米, 下降3.5%,分别比一季度和上半年收窄20.1个和9.7个百分点,降幅不断收窄。
11月4日,上海市统计局发布上海前三季度房地产市场统计报告称,2013年1至9月,上海房地产开发投资2010.21亿元,同比增长20.7%,增幅同比上升8.5个百分点;年初以来房地产开发投资保持20%以上的增长水平;前9月,其房地产开发投资占全社会固定资产投资的53.5%,比重同比上升4.2个百分点。
该公告表示,前三季度,上海市房地产市场呈现出供需两旺态势,房地产开发投资保持较快增长,商品房新开工面积降幅收窄,商品房销售面积持续增长等特点。
数据显示,从当月新开工面积看,9月份商品房新开工面积293.81万平方米,同比增长1.2倍,环比增长10.9%;商品住宅159.53万平方米,同比增长79%,环比增长4.5%。至此,前三季度,上海市商品房新开工面积1947.19万平方米,同比下降8.1%。其中,商品住宅1198.72万平方米,下降3.5%,分别比一季度和上半年收窄20.1个和9.7个百分点,降幅不断收窄。
另外,上海商品房新开工面积已连续19个月同比下降。受此影响,该市商品房施工规模微增,商品住宅下降。前三季度,其商品房施工面积12832.09万平方米,同比增长0.6%;商品住宅7772.07万平方米,下降3.5%。
数据还显示,上海今年商品房竣工面积保持增长,但增幅持续回落。前三季度,其商品房竣工面积1424.84万平方米,同比增长3.1%,增幅分别比一季度和上半年回落75.3个和6.8个百分点;其中商品住宅902.89万平方米,下降10.1%,已连续4个月下降。
此外,上海市商品房销售面积和存量房成交面积保持持续增长态势。据统计,2013年,该市商品房销售面积增幅始终保持在30%以上。前三季度,其新建商品房销售面积1640.6万平方米,同比增长33.4%;其中商品住宅1402.95万平方米,增长29.4%。
另据上海市房地产交易中心统计,9月份存量住宅网签面积203.33万平方米,环比增长7.2%,同比增长49.9%,签约量仅低于“国五条”出台的3月份。前三季度上海市存量房网签面积2126.78万平方米,同比增长76.7%;其中存量住宅1908.97万平方米,增长87%。
分析显示,上海市房地产开发投资保持较快增长的原因主要有三方面:
一是非住宅开发投资快速增长。前三季度,上海市非住宅开发投资890.69亿元,同比增长41.1%,增幅高于全市房地产开发投资20.4个百分点,占房地产开发投资的比重从去年同期的37.9%上升至44.3%。
二是大项目投资占比上升。在上海房地产开发建设项目中,前三季度投资额超过5亿元的项目84个(同比增加36个),合计投资744.2亿元,同比增长74.2%,占全市房地产开发投资额的37%,比重同比上升11.3个百分点。
三是土地购置费快速增长。前三季度,房地产开发投资中土地购置费431.24亿元,同比增长62.8%,占全市房地产开发投资的21.5%。
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