一线城市土地出让金暴涨 各地区地王频出

　　导读：一线城市土地出让金暴涨 各地区地王频出，中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年以来，各地地王频繁出现，甚至成为普遍现象。相比往年，今年市场上出现的地王在单价和总价上都突破了市场的想象力。

　　今年以来，土地市场整体成交火热，尤其是北上广深。频繁出现的地王进一步促使这些城市的土地成交量和成交收入大幅增长。
　　中原地产研究中心24日数据显示，截至目前，一线城市土地出让金同比集体暴涨，北上广深4大城市均创历史纪录。其中，上海更是创造单一城市2000亿元的年度土地出让金历史纪录。
　　数据还显示，北上广深4大城市合计土地出让金已经突破5000亿元，达到了5014亿元，相比2012年全年的2005亿元，上涨幅度达到了150%。
　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年以来，各地地王频繁出现，甚至成为普遍现象。相比往年，今年市场上出现的地王在单价和总价上都突破了市场的想象力。
　　市场分析机构CRIC研究中心研究员杨晨青认为，由于今年房企普遍调整了投资策略，加大了对一线城市的投入力度，从而促成了一线城市成交量出现83%的增长幅度，其中上海经营性用地成交面积截至目前已经超过2000万平方米。
　　杨晨青表示，土地市场的火热使今年以来各城市的土地出让金较去年同期出现明显增长。根据CRIC研究中心针对全国53个重点城市的跟踪统计数据，这些城市前11月土地出让金总计16029亿元，同比增长大幅提升67%。
　　“地价高昂的一线城市及部分二线城市土地成交量飙升，进而带动土地出让金快速上行。”杨晨青说。
　　据统计，前11月土地成交金额过500亿元的城市达到10个，其中上海、北京、杭州三地的土地出让金超过1000亿元。而去年同期成交金额达到500亿的城市仅4个，当时排名第一的上海土地成交金额也仅有664亿元，而上海今年的出让金同比大幅增长了169%。
　　杨晨青说，今年房企的融资环境相对宽松，销售业绩亦大幅提升，现金充裕。因此，尽管9月底国土部要求地方禁止出现地王，但各地仍然不断有高总价地块成交。
　　在地王的带动效应下，土地价格明显上涨，更进一步刺激了楼市的价格。张大伟告诉记者，土地财政的存在，导致在楼市火爆时期，政府愿意更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价的进一步上涨。
　　张大伟说，整体而言，今年的地王潮主要出现在一二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈，而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。

　　相关分析报告：中国土地一级开发市场运行态势与投资方向研究报告（2012-2016）