香港政府新制度 重视提高短期土地供应 新增46幅住宅用地

　　导读：香港政府新制度 重视提高短期土地供应 新增46幅住宅用地，行政长官梁振英发表声明说，取消勾地机制，可确保政府在最大程度上增加供应。他透露，未来一年，政府如物色到额外可供出售的土地，会尽快主动出售，并不时公布楼市调控政策。

　　香港发展局局长陈茂波28日宣布，取消1999年起执行的勾地制度，由政府全面掌握主动权，根据市场需要提速卖地步伐。当局透露，将在2013/14年度主动推出46幅住宅用地，连同地铁上盖和其他重建项目，共计可兴建25800个私楼单位。
　　陈茂波指出，政府计划全面掌握土地供应主导权，不需要等发展商勾地也可随时因应市场加快卖地。首季度，将推出7幅住宅地，连同西铁朗屏站，提供超过3100个住宅单位。他强调，政府重视提高短期土地供应，同时加快审批地产商的预售楼花申请。此外，香港还将投放45亿港元在维港外填海及开辟大屿山北等新发展区。
　　根据计划，合共将推出46幅住宅用地、9幅商业用地和1幅酒店用地，加上港铁、市区重建项目和换楼等供应，当局有信心完成供应2万个住宅单位的目标。
　　行政长官梁振英发表声明说，取消勾地机制，可确保政府在最大程度上增加供应。他透露，未来一年，政府如物色到额外可供出售的土地，会尽快主动出售，并不时公布楼市调控政策。
　　勾地制度早在亚洲金融危机后推出，与公开土地拍卖并行。若发展商对勾地表内土地感兴趣，可主动提出申请，开出符合市场价格的底价，该土地才会以公开招标形式出售。简而言之，即在拍卖土地前增加“保险”，避免流标或贱卖土地。近年来，土地供应减少使得勾地成为众矢之的。
　　长实执行董事赵国雄认为，政府恢复定期卖地计划，反应政府希望主导楼市供应。他表示，集团会配合当局发展方向，积极投地。新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳江指，取消勾地制度增加市场透明度，他相信短中长期土地供应会增加，发展商亦可清晰规划投地策略。
　　高纬环球大中华区评值及专业顾问董事张翘楚对中新社表示，政府掌握主导权增加土地分布弹性，减少了不必要的中间流程，或可缩小卖地计划与实际供应量之间的差距。2012年，港府年初主动推售近3万个单位，实际仅推出19300个单位，期间多幅土地流标。张氏认为，用拍卖单轨制取代双轨制，可提高土地供应的效率，预计今年政府或可超额完成2万个单位的供应目标。

　　相关分析报告：中国住宅开发市场发展态势与投资价值评估报告（2013-2017）