北京精装修拆分被叫停背后埋藏隐患多

2013-11-08 08:25

手机浏览

　　导读：北京精装修拆分被叫停背后埋藏隐患多,一位开发商内部人士透露，他们目前销售的项目即是精装修拆分出售，这种方式被叫停之后，企业将重新考虑如何在市场和政策限制之间寻找平衡，下一步将重点优化产品和提供增值服务来赢得市场。

　　在《变味的精装修》被报道后，引起了购房者的共鸣，据观察，不少购房者对精装修拆分出售持有异议，业内人士透露，这种销售方式隐藏着众多隐患，后期或将面临着重重矛盾。据悉，精装修拆分出售的方式正在被叫停，虽然该说法没被北京市住建委证实，但已有项目被迫转为毛坯房销售。此外，据透露，北京市住建委正在采取多项措施严控房价涨幅。
　　已有项目精装拆分被叫停
　　对于坊间流传的精装修被叫停一事，调查人员从一位业内人士处得到了确认，该业内人士透露，目前北京房山一个欲精装修拆分的项目已经被叫停。据其介绍，该项目本打算按照2万元/平方米的毛坯房价格和4000元/平方米的精装修价格捆绑出售，不过，该企业被约谈被叫停这种出售方式，最终可能以2.2万元/平方米的毛坯房价格出售。
　　一位开发商内部人士透露，他们目前销售的项目即是精装修拆分出售，这种方式被叫停之后，企业将重新考虑如何在市场和政策限制之间寻找平衡，下一步将重点优化产品和提供增值服务来赢得市场。
　　对于政策干预精装修拆分出售的情况，多位业内人士，无论是专家还是开发商均表示，这种干预是对的，也是有必要的，是对消费者权益的一种保护。
　　一位业内资深人士在接受采访时表示，开发商拿不到预售证可以想办法拿证，但不能用这种方式去变相的避开政策限制，精装修拆分出售对购房者不利，也影响整个房地产市场的健康。新华联副总李明也认为干预是有必要的，“站在中立的位置，我觉得开发商可以不卖，但不能以这种方式卖，叫停是对的。”
　　精装修拆分出售埋隐患
　　事实上，目前来看精装修拆分出售确实规避了政策限制，但长期来看，埋藏着众多隐患。
　　购房者刘先生说，精装修拆分出售不仅增加了首付款，提高了购房门槛，同时也是对购房者利益的侵犯。
　　刘先生抱怨称：“精装修拆分的合同是霸王条款，我们必须接受，并且精装修的标准对于我们这种刚需来说太高，让我自己装修，简单弄一下就行，没必要花这么多钱。万一后期精装修出现质量问题，还得去找开发商，到时候能不能解决还是未知数。”
　　伟业我爱我家市场研究院经理程浩业表示，捆绑销售的精装修价格虚高，一般而言，精装修每平米的价格标准，与实际材料和人工成本不匹配，且差距很大，精装修部分价格虚高，有损购房者的利益。同时，也存在着合同风险，商品房预售合同中，交房标准中主要涉及主体结构，基本不会涉及装修部分，而实际交房过程中，装修问题占9成以上，这部分质量问题也同样影响购房者入住的时间。
　　上述资深业内人士称，现在来看，没什么大问题，但是后面将有重重矛盾，如果不能顺利解决，演变成群体事件都有可能。该业内人士说，开发商在施工过程中，出于趋利目的，会尽量控制成本，不可避免地出现一些瑕疵和问题，因此可能会造成在项目交房验收时与购房者出现争议和纠纷。
　　传建委再念“紧箍咒”
　　另据透露，除了叫停精装修拆分以外，北京住建委在近日召开的“闭门会”上还提到了其他5点，包括：京年底前涨价项目一律不批；前期上市已很久的项目(今年未取过证的)，控制涨幅不高于10%；高于4万的项目今年不批了；现房销售要求各区建委以不涨价的原则审批；通过折扣的方式涨价将被约谈以至于封网。
　　北京市住建委宣传部门工作人员称，不清楚此说法。但调查中，多名业内人士均肯定地表示是真的。
　　关于高于4万的项目不批证对市场的影响，融科智地房地产股份有限公司北京公司副总经理索颖表示，这将直接影响今年高端项目的供应，加剧供需矛盾，或将使得今年在售的高端项目更热。索颖预计明年北京市场上单价在4万以上的项目会更多。
北京科技园置地有限公司董事总经理王勇则表示，行政干预是一种短期行为，还会有更长效的机制来调整房地产市场，比如目前正在推的自住型商品住房，这类产品的大力供应会较大影响明年的房地产市场，从而抑制房价，缓解刚需的置业压力。