洋人不懂中国楼市

2013-11-21 08:06

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导读：洋人不懂中国楼市，面对逆市下降的局面，今年8月份，温州当局放宽了对购买第二套住房的限制，以刺激当地的房价回暖。然而，宽松的政策并没有迅速刺激当地的房价企稳。于是，在当地积压库存较多的背景下，配合当地投资环境的持续恶化，温州整体的需求量难见好转。

中国报告网讯：郭施亮撰文：罗杰斯抛出了不会在中国和香港买房的言论，并坦言"看不懂"中国的楼市。那么，罗杰斯为何看不懂中国楼市?

        近日，国际著名的投资大师罗杰斯在南京出席了一场研讨会。会上他坦言，很想在中国买房，但又有些担心被中国房市泡沫套牢。
        近几年，罗杰斯已然成为中国人熟知的投资家。无论是他的投资策略还是个人言论，都会给国人带来一些思考。然而，就在前两年的时候，罗杰斯抛出了不会在中国和香港买房的言论，并坦言"看不懂"中国的楼市。
        的确，作为一个极具中国特色的房地产市场不仅让外国投资者难以看懂，就连国内部分的资深学者也无法解释。
        据中国报告网获得的最新数据，今年11月18日发布的70大中城市房价指数显示，10月新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，仅有温州这1个城市出现了价格下降的走势。值得一提的是，一线城市的房价持续高涨。其中，上海地区的房价同比上涨21.4%，领跑全国。
        另有数据统计，中国十大标杆房企的拿地数据也产生了巨大的差异性。以今年前10月的数据显示，中国十大标杆房企在一线城市购入764万平方米，同比增长146%。然而，相对于一线城市疯狂的拿地数据，十大标杆房企在三四线城市的拿地热情却大大减退。
        近年来中国的楼市价格逐渐浮现出两极分化的趋势。一方面，以北京、上海、广州、深圳为主的一线城市房价出现了持续高涨的走势。另一方面，全国部分三四线城市房价呈现出持续疲软的走势，更有部分地区的房价下降7成，仍然无人问津。
针对上述现象，主要的影响因素在于政策、资源优势、需求量以及积压库存量等。以70大中城市中的温州为例，当期温州的房价水平再度下降，成为70城中唯一出现价格下降的城市。
        其实，自2011年三季度以来，温州的房价始终呈现出疲软的格局。若从当年高点的回落幅度计算，当期温州的房价跌幅已经超过了30%。
        面对逆市下降的局面，今年8月份，温州当局放宽了对购买第二套住房的限制，以刺激当地的房价回暖。然而，宽松的政策并没有迅速刺激当地的房价企稳。于是，在当地积压库存较多的背景下，配合当地投资环境的持续恶化，温州整体的需求量难见好转。
        实际上，在过去很长的一段时期内，中国的楼市基本以地方为主导，而市场供需等常规因素却不是真正的主导因素。
        于是，在这样的大背景下，单纯依靠常规的分析方法难以真正读懂中国的楼市。
        近十年，地方对房地产的依赖程度持续增强，而房地产业也逐渐发展为国家的支柱性产业。根据不完全的数据统计，当期房地产业贡献税收占比中国地方财政收入的比重超过了17%。
        随着近期的重要会议顺利召开，一系列具有战略性意义的政策也陆续颁布。需要强调的是，在本轮重要会议中，始终强调了市场在资源配置上起决定性的作用。
        强化市场的决定性作用实质上就是一场本质性的改革。以中国的房地产业为例，尽管在本轮重要会议上并没有太多强调房地产的问题，但是其潜在的意义却非常深远。
        的确，在过去多次的调控中，过分的行政干预严重影响了市场的主导性作用，配合权力寻租等因素，从而导致房地产调控越调越高的局面。
        如今，承认市场在资源配置中起决定性的作用，未来的价格趋向更大程度上取决于市场，而非行政性干预。
        地产分析师认为，在上述大环境下，国家需要做的就是做好社会民生建设，建设并监管好保障性住房。至于商品房，就应该充分发挥市场的自我调节作用。中国楼市经历了长期的扭曲性发展，该到了纠偏的时候了。