2013年一季度新“国五条”有利于房地产市场稳定发展

中国报告网（ww.chinabaogao.com）讯：

        2013年2月份，国家出台了力度超出预期的新“国五条”房地产调控措施。从长期政策效应看，新“国五条”有利于建立健全房地产市场稳定健康发展的长效机制。从短期效应看，由于新“国五条”在各地实施细则鲜有“重拳”，加之社会公众对房地产调控往往表现为逆向预期，因此，新“国五条”在实践中已经带来一定的逆调节效应。比如，二手房个人所得税严格按照差价20%征收，可能将转嫁于购房者，打击刚性需求；再如，新政策抑制二手房交易，使得房地产市场供给减少，预期将进一步推高新房价格，从而带动房价整体上涨。

        从1季度房地产市场运行情况来看，房地产调控短期抑制房价作用并不明显，抑制投资和供给的作用却有所显现。从房价来看，3月份70个大中城市住宅销售价格环比下降与持平的城市各只有1个，上涨的城市有68个。从供给来看，3月份商品房销售面积、房屋新开工和竣工面积增速大幅下滑。1～3月，商品房销售面积同比增长37.1%，增速比1～2月回落12.4个百分点；房屋新开工面积同比下降2.7%，1～2月为增长14.7%；房屋竣工面积增长8.9%，增速较1～2月回落25.1个百分点。从投资来看，1季度，房地产投资增速（20.2%）比1～2月和上年同期回落2.6个和3.3个百分点；土地购置面积同比下降22.0%，降幅进一步扩大。