7月广州土地拍卖 万科稳坐地王宝座

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       2013年7月7号，广州市迎来7月份第一次土地拍卖，一日诞生两个地王。而此次，折冠的不再是此前“大出风头”的中型房企，而是万科、保利等行业领袖级企业。虽然“地王”已出，拍地现场的气氛却不是太热烈，在其他区域，已陆续出现“地王”退地的新闻。业内人士分析，在流动性偏紧的下半年，土地市场必然出现转冷。

　　万科拿下三个“地王”

　　6月底，万科总裁郁亮“不拿地王”，“住宅需求量十年内萎缩”等话语言犹在耳，紧接着却连拿三个地王。昨日，万科以6.03亿元拿下荔湾区珠江隧道口以西地块，即新隆沙AF020122地块，打造了区域今年的“新地王”，折合楼面均价达到19638元/平方米，溢价96.4%，超过此前由广铁南站地块17203元/平方米保持的荔湾地王纪录。6月底至今，万科已在重庆、上海和广州分别拿下三个地王地块。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，新隆沙AF020122地块是老城区荔湾难得一见的地块，一线江景更赋予其稀缺性，开发商可用于开发江景商业公寓，预测，该地块后期上市项目售价或不低于4万元/平方米。

　　昨日花都也有三块宅地出让，保利地产[微博](10.26,-0.15,-1.44%)继与万科合作拿下重庆“地王”后，再次在花都拿下“地王”，获得花都新华街九谭村宅地，折合楼面价4500元/平方米，溢价45%。此前花都区地王纪录由保利花城以2009年的单价2315元/平方米保持，基础并不高。

　　溢价率出现下调迹象

　　虽然“地王”频出，但记者在拍卖现场看到，相比起上半年争抢激烈，动辄百轮举牌的情况，目前土地出让已现明显降温。

　　在溢价方面，也出现了下调的迹象。除荔湾区地块溢价接近100%以外，花都三块地块溢价率都在50%以下，花都区新华街新华工业区永祥路38号J11-SJ04地块的溢价率甚至低至18%。

　　记者查阅中原地产研究中心统计数据显示，总体来说，6月土地市场已经转冷。数据显示，6月全国40个大中城市居住用地楼面地价为3039元/平方米，环比上月下降12%。从溢价率方面看，全国40个大中城市居住用地平均溢价率22%，较上月下降8个百分点。

　　专家看市

　　土地市场或

　　进入“最后疯狂”

　　“拿地的节奏的话，目前土地市场还是比较热，一线城市地王比较多，维持到三季度，四季度土地市场可能会有降温。”杨红旭[微博]认为，目前银行流动性紧张影响信贷发放，对于整个土地市场始终偏利空。

　　赵卓文则表示，虽然此前流动性充裕的时候，不少开发商已经储备了足够的资金，下半年即使钱紧也不会太“差钱”，但是流动性收紧最终会影响地产商的预期，因此下半年拿地肯定会更加慎重。“即使在销售方面，目前房地产的销售也已经出现乏力的现象，下半年的政策面会更紧，现在土地市场还是最后的疯狂，接下来整个土地市场肯定会有所降温。”

　　相关新闻分析

　　“地王”退地凸显资金压力

　　这边厢，一线城市8天“造”地王，那边厢，多家当年风光拿“地王”房企已黯然退地。

　　上周五，2012年全国总价 “地王”——位于南京下关区滨江江边路以西2号地块被南京市国土局宣布收回。该地块由央企中冶集团旗下中冶置业在2012年竞得。有业内人士称，该地块收回很可能是因中冶财务状况不佳，后续开发吃力。

　　6月下旬，相同的一幕已在雅戈尔(5.93,0.03,0.51%)“上演”，其3年前在杭州购得的“地王”地块也因各种原因被退还，当时该地块总价24.21亿元、楼面地价超过1.7万元/平方米。

　　“这两次退地事件，主要是因为两家企业的主业并不是房地产，主业变化可能影响到房地产的业务，导致资金紧张，不得不退掉前期持有的地块。”易居房地产研究院副院长杨红旭分析称。但他也承认，目前“地王”频出，高价拿地一旦遇到市场情况转冷，肯定会使得某些资金相对紧张的企业有资金压力。“很多中小企业，如果拿一个大的地王，一旦市场降温，肯定拿不住。”

　　同创卓越房地产咨询公司总经理赵卓文则认为，除了市场之外，流动性的紧缩也可能造成“地王”退地风险。

数据显示，6月全国40个大中城市居住用地楼面地价为3039元/平方米，环比上月下降12%。