财政压力房价迎来新一波反弹

中国报告网讯：

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       专家表示，由于中国从热钱流入国变成一个热钱流出国，加之人民币从升值预期变成贬值预期，房地产在未来两三个月要做调整是不可避免的。而明年初，受地方政府的财政压力影响，房价或迎来新一波反弹行情。

       房地产调整在2011年就见顶，2012年是一个大的调整年，在当年4月份之后，房地产交易量已经大幅度下滑，原来受到增值税刺激的需求已经被释放。目前中国流动性紧缺若要用去杠杆化来解决就会引起整体利率上升，所以房贷利率会明显上升。在明年初，地方政府的财政压力将影响到中央政府，中央政府将会释放相关房地产市场的利好信号，因此带动房价回暖。

       专家指出，中国目前的房地产泡沫依然严重，因为中国目前2%—3%的房租回报率非常低，正常的房租回报率应该比这个高一倍以上。不仅如此，中国经济的泡沫也非常大。

       金融去杠杆压力将长期存在

       央行不可能能够全部对冲热钱外流。因为中国货币的供应量非常大，相当于外汇储备的6倍，中国一年的货币增加，相当于外汇储备的60%以上。如果再有市场的力量要热钱外流，在这个力量存在的情况下，央行完全通过发货币来对冲，不止会引起热钱外流，还会引起存款人恐慌。专家表示，政府不是万能的，热钱外流不可避免。中国金融体系去杠杆化的压力将长期存在。央行对极端的情况，可以暂时的增加一下流通，缓冲一下，但如果继续救市可能会引发崩盘。