今年第三季度香港写字楼市场跌幅平稳

中国报告网讯：

       导读：展望未来，写字楼的新供应从本季至2014年预期仍然紧张。虽然全港的新供应集中于九龙东，该供应主要为出售项目。因此，我们预期大部份区域写字楼租金将会平稳上升。由于许多公司持 续搬迁到非核心区而减少营运成本，非核心区的租金及吸纳量会受支持。

我国写字楼市场观察分析报告（2012-2016）

       第三季，全港的总体净吸纳量从第二季的-226,640平方呎上升至第三季的558,700平方呎，然而金融和房地产行业(FIRE)对扩展他们的办公室保持审慎。全港总体租金按季轻微下跌了0.8%至61港元（7.9美元）/平方呎/月 （表2）。
       在金融和房地产行业密集的上环/中环/金钟中心金融区（CFD），企业对办公室扩展保持审慎，并搬迁到非核心区而减少营运成本。虽然该区的空置率从第二季的6.28%轻微下跌第三季的6.24%，大部分吸纳量来自上环。相反中环及金钟的空置率从第二季的6.43%上升至第三季的6.57%，该数字为2006年 以来最高。上环/中环/金钟的平均租金继续下滑，按季轻微下跌了1%至106港元（13.6美元）/平方呎/月(表2)。
       由于湾仔/铜锣湾相继有新供应推出，平均租金按季上升3.5%至47港元（6美元）/平方呎/月。本季吸纳量上升至168,420平方呎。但新供应同时亦提升了空置率从第二季的3.37%提高至第三季的3.77%。
       租户向非核心区搬迁及非金融业的相对稳定前景使非核心区域，包括港岛东、尖沙咀及九龙东的空置率明显下降。在港岛东，空置率从第二季的4.01%显著回落到本季的2.79%; 九龙东的空置率则从第二季的4.89%回落至3.19%。然而，非核心区域的平均租金维持平稳。除尖沙咀的平均月租按季下降0.27%外，其他非核心区域的租金维持不变（表2）。
       展望未来，写字楼的新供应从本季至2014年预期仍然紧张。虽然全港的新供应集中于九龙东，该供应主要为出售项目。因此，我们预期大部份区域写字楼租金将会平稳上升。由于许多公司持 续搬迁到非核心区而减少营运成本，非核心区的租金及吸纳量会受支持。但由于中区及非核心区的租金差距收窄及中区的新供应较少，我们预期中环/金钟的平均租金将于2013年止跌回升。

表2：甲级写字楼市场统计

图2：写字楼租金指数（2005年 - 2017年预测）
2006年第一季度=100

图 3 新供应，净吸纳量和空置率（2005年 - 2013 年预测）
建筑面积(百万平方呎)