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导读：受用家对住宅需求的支持，细单位价格增幅较高。因此，普通住宅价格指数按季上升7.7%（图7和表4）。另外，在屯门港铁站的新住宅项目带动下, 新界西北区的住宅价格增长也特别明显。
住宅交易量在第三季略有减少，买卖合约统计数字按季少4.7%，达28706宗（图6）。
尽管交易量减少，价格保持于高水平，受恵因素包括稳定的经济条件、低利率及用家对住宅的需求。总体住宅价格指数按季增长5.5%，按年增长15.1% （图6及表4）。
受用家对住宅需求的支持，细单位价格增幅较高。因此，普通住宅价格指数按季上升7.7%（图7和表4）。另外，在屯门港铁站的新住宅项目带动下, 新界西北区的住宅价格增长也特别明显。
另一方面，大额住宅单位因受制于较高的物业按揭贷款审批标准，价格增幅较低。豪宅价格指数分别按季上升2.9%，及按年5.6%（图7和表4）。
由于早前住宅价格大幅上升，加上美国联储局第三轮量化宽松的刺激，卖家叫价维持积极。叫价急升让部分买家望而却步，因此成交量并没有跟随楼价上扬。
展望未来，由于稳固的经济基调并没有明显的改变迹象，楼价预期会继续上升。然而，大幅的价格增长将可能引发政府更大力的政策出台。
图6：买卖合约统计数字（2005 年1季– 2012 年3季）
图7：住宅价格指数（2005年第1季 – 2012年第3季）2000 年1月= 100
表4;私人住宅市场统计
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