中国写字楼市场深度调查与投资战略咨询报告（2012-2016）

      写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。
      中国报告网发布的《中国写字楼市场深度调查与投资战略咨询报告（2012-2016）》共十一章。首先介绍了写字楼相关概述、中国写字楼市场运行环境等，接着分析了中国写字楼市场发展的现状，然后介绍了中国写字楼重点区域市场运行形势。随后，报告对中国写字楼重点企业经营状况分析，最后分析了中国写字楼行业发展趋势与投资预测。您若想对写字楼产业有个系统的了解或者想投资写字楼行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
      本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

第一章 写字楼行业发展环境分析
第一节 写字楼行业简介
一、房地产行业定义及范围界定
二、写字发展历史回顾
三、写字划分标准
第二节 社会分析
一、人口规模分析
二、人口学历结构分析
三、城镇人员从业状况分析
第三节 技术分析
第四节 经济分析
第五节 政策法律分析

第二章 写字楼国际市场分析
第一节 写字楼国际需求分析
第二节 写字楼国际供给分析
一、写字楼供给分析
二、写字楼供需平衡分析
第三节 写字楼国际市场价格分析
第四节 写字楼国际区域市场分析
一、美国写字楼市场分析
二、日本写字楼市场分析
三、香港写字楼市场分析

第三章 写字楼国内市场分析
第一节 2012年写字楼市场分析
一、写字楼开发投资
二、写字楼新开工面积
三、写字楼新销售面积
四、可售型写字楼销竣比
五、可售型写字楼销售与租赁价格
六、写字楼市场特征分析
七、全国部分城市市场分析
第二节 市场需求分析
一、行业需求总量分析
二、写字楼需求总量分析
三、写字楼需求结构分析
四、国内重点区域分析（华南、华北、华东、中西部）
五、国内重点城市分析（北京、上海、西安、重庆、大连）
第三节 供给分析
一、行业景气分析
二、写字楼供给总量分析
三、写字楼供给结构分析
四、写字楼供需平衡分析
第四节 写字楼价格分析
一、写字楼历年价格波动指数
二、写字楼价格波动原因分析
第五节 写字楼品牌市场结构分析
一、中国办公楼开发企业10强研究
二、中国房地产上市公司TOP10研究结果及分析
三、沪深房地产上市公司TOP10研究
四、中国内地在港上市房地产公司TOP10研究
五、中国大陆在其他境外市场上市的房地产公司研究
六、外资在华投资房地产公司综合实力TOP10研究
七、拟IPO中国房地产公司研究

第四章 写字楼区域市场分析
第一节 北京
第二节 上海
第三节 广州
第四节 深圳
第五节 天津
第六节 大连
第七节 杭州
第八节 其他地区
一、成都
二、南京
三、青岛
四、厦门
五、武汉
六、宁波
七、西安
八、沈阳

第五章 办公楼市场竞争分析
第一节 市场集中度分析
一、房地产业前10名厂商市场占有率
二、集中度状态描述及趋势
第二节 价值链分析
第三节 写字楼行业生命周期分析
第四节 写字楼SWOT分析
一、优势（Strengths）
二、劣势（Weakness）
三、机会（Opportunities）
四、威胁（Threats）

第六章 主要厂商分析
第一节 中国海外发展有限公司
一、公司基本情况简介
二、公司办公楼业务分析
三、上市公司分析
第二节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司
一、公司简介
二、上市公司分析
第三节 北京首都开发控股（集团）有限公司
一、公司简介
二、经营分析
第四节 SOHO中国有限公司
一、公司简介
二、经营分析
三、财务分析
第五节 世茂集团
一、集团情况简介
二、集团办公楼业务简介
三、经营分析
第六节 香港长江实业集团公司
一、公司简介
二、经营分析
三、财务分析
第七节 香港新世界发展
一、公司简介
二、经营分析
三、财务分析

第七章 中国房地产市场政策法规背景分析
第一节 “国十一条”解读
一、政策背景
二、政策回顾
三、政策要点
四、政策解读
第二节 “新国十条”解读
一、政策调控背景
二、政策出台起因
三、政策要点细读
四、对市场的影响
第三节 “新国八条”解读
一、新增内容
二、政府监管方面
三、金融政策方面
四、土地交易方面
五、交易税费方面
第四节 中国房地产行业相关法律法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
五、中华人民共和国物权法
六、中华人民共和国建筑法
七、物业管理条例

第八章 写字楼行业发展趋势分析
第一节 写字楼发展趋势
一、高端写字楼配置升级
二、小户型写字楼将成为投资新宠
三、独立性企业总部写字楼将进一步发展
四、绿色和可持续将进一步发展
第二节 写字楼市场规模预测
第三节 写字楼市场结构预测

第九章 2012-2016年中国写字楼投资价值评估分析
第一节 近几年写字楼市场投资现状分析
一、写字楼投资者的类型及特点
二、中国写字楼投资市场重新活跃
三、写字楼投资已成为房地产投资的金矿
四、新型写字楼产品日渐受投资市场青睐
第二节 2012-2016年中国写字楼市场投资机会及前景分析
一、现阶段是写字楼投资的好时机
二、投资回报高小户性写字楼成新宠
三、中国写字楼市场投资前景广阔
四、未来写字楼仍是外资投资房地产的主要领域
第三节 2012-2016年中国写字楼市场的投资风险及规避
一、写字楼投资过程中的风险分析
二、写字楼投资风险的产生因素
三、经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险
四、写字楼投资风险的防范策略详述
第四节 2012-2016年中国写字楼市场的投资建议
一、写字楼投资的四大要点分析
二、投资写字楼需注意的问题
三、中小投资者投资写字楼切忌盲目
四、个人投资写字楼的八个要点

第十章 写字楼行业风险评价
第一节 宏观经济波动风险
第二节 政策风险
第三节 供给风险
第四节 价格风险

第十一章 行业发展策略与建议
第一节 产品策略
第二节 价格策略
第三节 渠道策略
第四节 销售策略
一、形象差异化是写字楼营销的终点
二、客户定位应遵循四项原则
三、商业与写字楼关系的六项原则
四、主动出击是最重要的营销手段
五、写字楼整栋销售探秘
第五节 服务策略
第六节 品牌策略
第七节 写字楼行业投资机会与建议
一、六大要素决定其真正价值
二、写字楼价值被低估
三、价值低估带来的投资机会
四、数字背后的升值空间
五、甲级写字楼投资成本收益分析
六、投资者投资写字楼四法则
第八节 专家建议

图表目录：
图表：国内生产总值同比增长速度
图表：全国粮食产量及其增速
图表：规模以上工业增加值增速（月度同比）（%）
图表：社会消费品零售总额增速（月度同比）（%）
图表：进出口总额（亿美元）
图表：广义货币（M2）增长速度（%）
图表：居民消费价格同比上涨情况
图表：工业生产者出厂价格同比上涨情况（%）
图表：城镇居民人均可支配收入实际增长速度（%）
图表：农村居民人均收入实际增长速度
图表：人口及其自然增长率变化情况
图表：2011年固定资产投资（不含农户）同比增速（%）
图表：2011年房地产开发投资同比增速（%）
图表：2012年中国GDP增长预测
图表：国内外知名机构对2012年中国GDP增速预测
图表：……