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热销报告：2012-2016年中国经济适用房市场评估与投资方向预测报告
文章导读： 今年7月新特首上任，市场原本预期政府会出招为楼价降温，但实际却与预期不乎。政府过去透过推行额外印花税遏抑住宅投机，但实际上只是将需求拖后。因此笔者建议，香港政府应因时制宜推出新政策，并且在供应方面着手，才能有助稳定楼市，帮助用家上车。
自政府于2010年11月推出额外印花税（SSD）政策至今年已有21个月时间。政府推行此措施的主要目的在于遏抑住宅物业投机，防止楼市泡沫风险和确保物业市场健康平稳发展。
根据地政总署最新数据显示，额外印花税推行后的19个月比政策推行前的19个月，整体住宅楼宇买卖宗数由平均每月的11000宗降至7000宗，减幅超过三成。虽然成交量显著下降，但是整体平均楼价增长达两成。那么额外印花税是否达到了政府的目标呢？
尽管投机炒家有所退却，但楼价依然高企。依笔者所见，现时的用家有两类，分别是首次买家和换楼客。有部分首次买家存在投机心态。而换楼客想细屋搬大屋，假设面积扩大一倍，所需要付上的金额却可能增加两倍。
又由于二手房屋价格仍与新楼盘有一定差距，旧屋换新屋并不容易。例如某个深水埗的二手屋苑，平均呎价5000元，而同区的新屋苑呎价则过万元。
市场资金充裕，按揭利率偏低和通胀因素是中小型房屋价格持续上升的主要原因。加上政府在7月中宣布计划明年开始允许每年5000个白表人士免补地价购入二手居屋，消息一出，二手居屋楼价即升。面对楼价不合理的升幅，特别是中小型房屋市场关乎民生，相信政府会作出响应。
今年7月新特首上任，市场原本预期政府会出招为楼价降温，但实际却与预期不乎。政府过去透过推行额外印花税遏抑住宅投机，但实际上只是将需求拖后。因此笔者建议，香港政府应因时制宜推出新政策，并且在供应方面着手，才能有助稳定楼市，帮助用家上车。
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